美聯：第二季再現租價齊揚　下季樓價料升2%

左為劉嘉輝，右為岑頌謙。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，第二季樓市靠穩，並為2023年首季後，再次出現「租價齊升」情況。

他指出，關稅戰陰霾漸散，價量皆逐步靠穩，綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場資料，第二季一手住宅成交量將錄約4,800宗，將較首季4,397宗增加約9.2%，屆時將創6年的季度新高。期內二手成交料錄約1.17萬宗，較第一季約10,356宗增加約13%，亦將創出9季高位。

至於租金市場表現突出，內地學生提前來港租樓，外來專才高才湧港，據美聯「租金走勢圖」，5月以實用面積計算的私人住宅平均呎租約38.1港元，較第一季約37.87元升約0.61%，創近6年新高。截至6月16日「美聯樓價指數」報126.49點，按季微升約0.05%，為近9季首現「租價齊升」。

美聯物業分析師岑頌謙預期，下季租金料有約3%增長，突破歷史高位，樓價則料再升約2%，屆時將連續兩季「租價齊升」，為4年內首見。同時，低息環境加劇「供平過租」現象，估計樓齡較新或鄰近大學的屋苑租務需求將持續升溫，租金表現可望跑贏大市。

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