450呎住宅累積劈價兩成半　僅90萬元推拍　平價原因係…

市場一個實用面積約450方呎住宅單位，累積劈價兩成半，僅以90萬港元推拍，呎價約2,000元。

忠誠拍賣將於周三推出約12項物業，包括上述粉嶺公屋華明邨耀明樓中層19室，實用面積約443方呎，未補價第二市場曾以高達120萬元推拍，至今累減30萬元，開價90萬元，呎價約2,032元。是次亦以145萬元已補價自由市場價推拍，減幅約27.1%。

該行指出，該單位為法院令單位，不提供樓契及屬事故戶。香港房屋委員會資料顯示，去年同座中層11室，面積相同，以約195萬元易手，呎價約4,402元；相比之一，上述拍賣單位推拍價較一般單位市價，低出約105萬元，差幅達約53.8%。