DEEP WATER SOUTH｜黃竹坑站上蓋最後一期 發展商先招標、後開價 有何考量❓參考同區呎價3萬值唔值❓

【易發睇樓團🏠 新盤任您睇】黃竹坑站上蓋最後一期 發展商先招標、後開價 有何考量？參考同區呎價3萬值唔值？｜DEEP WATER SOUTH
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踏入馬年，香港樓市逐漸回暖，發展商加快推盤。其中焦點項目為黃竹坑站上蓋港島南岸住宅項目最後一期 ------ DEEP WATER SOUTH。此項目由會德豐地產與港鐵合作發展，共617伙，分為6A期「MONT BLUE」與6B期「GRANDE BLANC」。6A期主打1至3房單位，共463伙，面積297至2,011平方呎；6B期則以3至4房大單位為主，共154伙，面積837至2,642平方呎。發展商計劃率先以招標形式推出6B期大單位，3月11日起招標50伙，預計關鍵日期為2027年11月底。
6B期以東至東南方景觀為主，部分單位可欣賞海洋公園及深水灣海景，其中1A座A室為最優質戶型，實用面積1,696平方呎，擁有寬敞主人房及落地玻璃窗，視野開闊。整體格局講究，私人電梯大堂及長形大廳設計突顯豪宅氣派。根據同區成交紀錄，預計6B期單位呎價約3萬至4萬元。以近期成交為例，4B期海盈山861平方呎3房戶以3,033萬元成交，呎價約35,226元；5A期滶晨1,294平方呎4房戶成交價4,917萬元，呎價約38,000元，顯示DEEP WATER SOUTH的價格定位將維持高端。
相比6B期，6A期將稍後以價單形式推出，預計關鍵日期為2027年5月底。此期以中小型單位為主，面積561至922平方呎，適合更廣泛買家群體。發展商先推大單位的策略，旨在藉優質單位成交提升整體市場定位，並等待樓市進一步回暖後再推出中小型單位，以爭取更高回報。
而今集所參觀的示範單位，為6A期2A座38樓A室，實用面積922平方呎、3房戶；設計以南法風情為主調；可見白色牆身加上法式花線，營造典雅感覺；而裝飾和家具細節上都加上金色線條來昇華單位格調。整個廳區面積約200平方呎，可以明確分開客飯兩廳；窄長形廚房，使用趟門設計，更節省空間。
主人房整體面積約100平方呎，設有落地玻璃窗；景觀與廳區、以及另外兩間睡房同向。這個單位預計主要望向屋苑內園以及另一屋苑滶晨的樓景，而由於單位所在的期數，地盤呈曲尺形，令單位扭向東邊，有機會可以遠望海景。至於另外兩間細睡房，面積同樣約50多平方呎，開則工整。
DEEP WATER SOUTH項目基座為商場The Southside，佔地約51萬平方呎，設有超市、餐廳等配套，生活便利。此外，屋苑內設無邊際泳池、宴會廳、健身室等會所設施。雖然部分單位臨近交通繁忙的警校道，但發展商已為部分高端單位加裝減音窗，以提升住戶舒適度。
章節：
00:00 DEEP WATER SOUTH背景
02:02 拆解6B期開則、景觀、格局
05:08 預計招標定價、分析市況
11:29 拆解6A期格局
11:58 參觀示範單位
18:26 拆解6A期其餘單位開則、景觀、格局
19:26 其他屋苑資訊
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