Bal Residence再三減價　個別單位較最初定價降21%

市區新盤減完再減，麗新發展(00488)及市建局的觀塘Bal Residence，周三(22日)突然加推價單2號，涉及27伙，折實平均呎價約16,944元。同時亦再次修改價單1號，將18伙曾於今年3月及8月已減價的單位，再減約12至15%，個別單位與最初推售的定價相比，減幅度達21%。

最新推出的2號價單，單位實用面積由338至489方呎，扣除最高11.75%折扣後，折實價介乎485.29萬至923.28萬元，折實呎價由14,120至19,058元。發展商指，項目於上月已獲批入伙紙，滿意紙預計於明年3月批出，最新有18個單位以超荀價發售。

由價單1C號所見，上述18伙超旬價單位位於5樓、10樓及12樓，最初於今年2月時定價為658萬至776萬元，由於銷情慢熱，首輪沽出3伙，故在今年3月及8月將定價下調5至9%，定價降到625.1萬至706.2萬元，期內增加5宗成交。最新再擴大減幅，減價12至15%，現時定價為538萬至618萬元，折實價474.79萬至545.39萬元，折實呎價13,923至16,088元。新價單於周日(26日)起生效，屆時將以先到先得形式發售。

以價單1號的12樓A室為例，為實用面積338方呎一房，最初推售時定價為762.2萬元，今年8月時減價約9%至693.8萬元，最新再約13%至603.7萬元，現時定價與最初定價相差21%。單位折扣率一直維持11.75%，最新折實價為532.77萬元，折實呎價約15,762元。

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