戴德梁行：料首季住宅成交創6年低　樓價跌約5%

戴德梁行預期，受第五波疫情及地緣政治緊張等因素影響，預計第一季住宅物業總成交宗數預計降至9187宗，按年跌49%，首季整體樓價預計下調約5%。

戴德梁行董事及香港研究部主管陳健珩指，第五波疫情的確診數目急升，在限聚令下，市民外出及發展商賣樓受阻，使成交數字顯著回落，預料3月情況會更不樂觀，受疫情加上地緣政治影響，買家會持觀望態度，預計3月份一、二手成交約2000宗，首季成交將會創2016年以來新低。他認為，成交回落不代表需求萎縮，只是收緊社交距離措施後，睇樓買賣活動受影響，如果下半年疫情緩和，屆時成交將會回升。

陳健珩指，該行原先預期今年全年成交會按年跌10%，現時則認為跌幅會增至15%至18%，成交約6萬至6.3萬宗，他指，雖然跌幅擴大，但對比以往成交，逾6萬宗亦算是不錯水平。樓價方面，原升預期今年升幅約5%至10%，但現時則預期上半年會下跌，下半年則能抵消上半年跌幅，全年樓價為持平至升3%。

有指政府有意實行禁足令，他認為禁足與否對成交影響不大，因現時成交再下跌空間不大，相反，如禁足令能控制疫情，將有利樓市及香港經濟，所以禁足只是短暫陣痛，疫情緩和才長遠有利於樓市。

戴德梁行香港估價及顧問服務部董事黎劍明指，樓市由去年9月持續下跌。他比較三個不同屋苑，代表細價盤的沙田第一城按季跌5.2%；中價的太古城則跌4.9%；代表豪宅的貝沙灣波動按季跌4.1%。他分析，細價上車盤的價格易受經濟影響，而豪宅則有較佳抗跌力，主要因豪宅業主普遍有較高的持貨能力，尤其是市區傳統豪宅，在過去幾次樓市回調都能獨善其身。

他表示，新一份財政預算案放寬承造高成數按保的樓價上限，能夠啟動換樓鏈，如非有疫情等影響因素，相信樓市會出現「先量後價」的升勢。他認為，即使美國加息，香港亦未必直接跟隨，料對樓市影響不大，加上Hibor約1.5厘息是處過去近20年較低水平，料供樓負擔不大。