新北太貴被洗到桃園「這區」…他怕買後貸款難！網破盲點：別猶豫
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
許多人花上畢生積蓄來買房，大手筆的支出自然不想要買到會後悔的房子，因此更加努力做足功課。不過自從央行出重拳後，不少人購屋前變得更猶豫不決，擔心房價下修，自己就買貴了，又怕不買房以後買不起。
一名網友在PTT表示，他在新北市中和區工作並租屋，因北部職涯發展較佳而有購屋需求，但新北房價過高，因此轉向桃園平鎮、中壢交流道旁的新建預售屋，該區域擁有大學、商場、國道與舊市區，整體環境與機能尚可接受，價格約每坪36～40萬元。
他也指出，自己目前30歲，年薪約110萬元，無貸款負擔，父母願意提供約300萬元的頭期款，但不希望讓父母投入過多資金，因此一直以來都在積極蒐集購屋相關資訊。購屋主要為自住與成家，無投資考量，未來計畫退休回老家，並將房產留給後代。
原PO對於當前是否適合購屋感到猶豫，擔心房市降溫導致未來價格修正，也擔憂政府貸款政策變動，使預售屋交屋時貸款條件變嚴，增加財務負擔。此外，房價持續上漲，但薪資成長有限，讓他只能選擇更外圍區域，希望能在通勤與生活機能間取得平衡，但仍對房價發展不確定性有所疑慮。
最後，他希望將房產留給後代使用，但擔心這樣的決策可能會讓子女承受未來更高的房價壓力。因此，他希望能獲得更多經驗分享，以確保自己的選擇既符合現階段需求，也能為未來家庭提供穩定的居住環境。
貼文一出，網友紛紛表示，「是剛需的話，無論什麼時間，都是建議直接買，其他都是有第一間後才需要考慮的事情」、「沒人可以預測未來價格，自住有需求就買」、「自住就買，不要猶豫，如果你老家就在平鎮附近，有想生小孩的話建議就買在平鎮，有後援對小家庭來說真的是很重要的一件事，另外考量房價漲幅，新北的漲幅已經到了高原期，平鎮的單價漲幅可能會比新北好」。
根據住展雜誌發布最新市場調查指出，今年以來供需逆走背離，推案量難以剎車持續增加，銷售則仍呈龜速，讓待售建案數在2月升至1,178案，比前月增近74案，是前年8月以來，19個月新高。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，雖然銷售緩慢，待售案增加，但市場期待的降價依舊落空，開價與成交價之間的距離仍在一成以內，業者態度仍強硬，房價一毛不減，不買拉倒，降價免談。
至於平鎮房市，台慶不動產平鎮南勢中豐加盟店東涂德卿曾表示，平鎮有2大熱門購屋區域，分別是環南環西路商圈，以及南勢重劃區、山仔頂重劃區。環南環西路商圈鄰近機捷A22站，能快速通往青埔，目前預售新案已站穩3字頭，中古大樓成交單價則約25～30萬元。
而南勢重劃區、山仔頂重劃區，買盤以在地上班族為主，南勢地區中古大樓成交單價落在22～28萬元，未來有重劃區擴大計畫，發展可期；山仔頂重劃區已要開始配地，進度快一些。
涂德卿指出，近年青埔在高鐵利多加持下，人口持續移入，房價飛漲，目前已站上5字頭，而中壢海華一帶中古大樓也要價4字頭，使得買不下去的消費者開始外溢，不少人選擇到平鎮環南環西路商圈落腳。
整體來說，涂德卿表示，平鎮在桃園地區中，房價屬於低基期，未來具有相當大的成長、補漲空間。至於央行打炒房後的市況如何？他表示，由於平鎮具有剛需基本盤，成交量沒有下跌太誇張，價格方面則有較明顯的下修，約在5％左右，建議買方可以進場，把握這個難得撿便宜的機會。
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