3大區域買房底氣大幅提升！房市無懼「1隱憂」有好轉？
好房網News記者林和謙／台北報導
今（2026）年1月的房市表現有變好跡象？觀察年1月份國內主要不動產仲介業者的交易量表現雖呈現落差，不過整體有成長現象，台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真表示，包括股市衝高的財富效應、新青安2.0的預期效應，都帶動一些買氣。另外，台中、中南部…等較低總價區域，受到科技產業獲利亮眼、年終獎金與股利分配的挹注，購屋底氣也有所提升。
今年1月國內主要不動產仲介業者交易量介於月減7.6％～20.3％的區間，各大業者的表現雖有落差，但整體趨向成長，其中有知名仲介業者分別繳出18.8％與20.3％的雙位數增幅，展現強勁動能。劉佩真說，這主要歸功於台股衝破三萬點大關帶來的財富效應，股市的亮眼表現不僅提升市場信心，也促使部分追求資金靈活性的置產族群調整資產配置。
劉佩真指出，年初銀行體系的銀根相對寬鬆，加上新青安政策2.0的預期效應，讓自住與首購族群的買氣穩步歸隊；至於1月份永慶房產集團交易量微增1％與中信房屋月減7.6％，則反映出市場進入價格博弈期，由於第七波信用管制效應持續，購屋者決策期拉長，部分交易能量已提前在去年12月釋放，導致不同品牌間因客戶屬性與主力區域不同而產生消長。
若以今年1月主要不動產仲介業者交易量年增率來看，則全數為正數態勢，年增率介於6.3％～25.0％，核心原因在於基期天數的差異，2025年的農曆春節較早，落在1月底至2月初，導致當時的有效工作天數大幅縮減約七天，而今年1月則是完整的交易月份，在比較基期之下，交易量就呈現成長。
劉佩真表示，區域性的成長動能也相當亮眼，特別是新竹、台中及中南部的低總價區域，受到科技產業獲利亮眼、年終獎金與股利分配的挹注，購屋底氣大幅提升，支撐年增率的穩健的表現。
整體而言，2026年1月的房市數據看似呈現好轉，但「股房背離的隱憂」依然存在，畢竟市場交易主力已回歸自住與首購核心，投資客逐漸下車，市場轉為剛性需求驅動的正常供需模式；而買賣雙方對價格的共識程度，以及全球政經局勢與信用管制的後續演變，仍是影響未來交易量能否持續放大的關鍵指標。
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