ESG不退場　GRESB：台灣永續不動產站上國際高峰

文／住展雜誌 MyHousing

在全球淨零轉型浪潮與永續金融制度化趨勢下，ESG不僅未見退燒，反而持續深化並融入不動產與金融核心機制。於《2025GRESB台灣年會暨永續不動產論壇與頒獎典禮》中，Global Real Estate Sustainability Benchmark（GRESB）揭示最新成果，顯示台灣企業在全球永續評鑑舞台上表現亮眼。

GRESB產品首席官Roxanavanden Berg指出，截至2024年底，全球共有2,223家企業及887項基礎建設參與評鑑，總資產規模突破7兆美元，涵蓋80個國家與地區。從區域分布來看，歐洲占47.82％、美洲26.42％、亞洲17.64％、大洋洲6.34％、非洲0.31％。亞洲雖起步較晚，但近年成長動能最強，年增率達15％，居全球之冠。

GRESB亞洲開發商務總監TreyArcher表示，台灣2025年GRESB總分平均達97分，明顯高於亞洲平均92分與全球平均88分，「管理」與「績效」兩大面向皆達97％的頂尖水準，尤其在ESG制度建置、水資源與廢棄物管理等指標接近滿分，展現高度成熟度。

今年獲獎的台灣企業包括廣宇建設、宏匯集團、冠德建設、海悅建設、南山人壽、富邦人壽與忠泰建設，整體表現獲國際肯定。

建築能效正式納入市場機制

面對2050淨零目標，建築部門成為減碳關鍵。內政部建築研究所所長王榮進指出，建築部門約占全球碳排放37％，政府持續推動綠建築標章與建築能效標示制度，並已與GRESB評鑑架構對接，加速國際接軌與綠色資金導入。

地政司也同步強化資訊揭露。內政部表示，今（2026）年Q1起，實價登錄將新增「建築能效」欄位，民眾查詢房價時可同步掌握建物是否取得能效標章；同時，能效標示也將列入《不動產說明書應記載事項》，使綠建築價值更透明地反映於市場價格。

此舉意味著，永續不再只是企業形象工程，而是直接進入交易機制與資產評價體系。

在金融端，GRESB已成為永續連結貸款（SLL）的重要基準。多家國際銀行將GRESB星級評等與貸款利率掛鉤，包括J.P.Morgan、ING、UBS，以及日系金融機構瑞穗、三井住友信託銀行與三菱UFJ銀行。

例如，DBSBank香港分行即與獲GRESB 5-Star Rating的南豐國際控股簽署總額15億港元、為期5年的多幣別永續連結貸款；UnitedOverseasBank香港也提供金山科技集團300億新元永續連結貸款，用以拓展東盟市場。

顯示ESG表現優異的資產，正獲得更有利的融資條件，資金流向與永續績效高度連動。

在此趨勢下，信義企業集團於2024年底正式成為GRESB Global Partner。信義開發總經理李少康指出，未來企業若要走向全球市場，必須在經濟發展與環境責任間取得平衡，並與國際治理標準接軌。GRESB所提供的完整評估架構，正是企業自我檢視與持續優化的重要依據。

從評鑑機制、資訊揭露到金融利率連動，ESG已從倡議口號走向制度建構與市場化運作。隨著建築能效正式納入實價登錄，以及大型企業加入國際永續平台，台灣不動產產業正逐步以制度優勢與實績，站上全球永續競逐舞台。