看上台北華廈 網反揭「2隱藏陷阱」勸快逃：去一次就不想去了……
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
買房就怕買到會讓自己後悔的物件，所以一定要經過深思熟慮後再做好決定。日前就有民眾看上一間位在台北市的電梯華廈，不論地點或價錢都算滿意，不過隱藏2個缺點讓他相當猶豫。沒想到問題曝光後，網友們紛紛勸退。
一名網友在臉書社團「買房知識家」表示，近期看到一間台北20年的華廈5樓，該華廈一層一戶，一共7層，附帶升降機械車位。
原PO指出，家人覺得位置、價格算合理，但就存在2個潛在風險，首先是整棟僅有7戶住家，未來若電梯需維修或更換電纜，每戶的分攤成本將較高。其次，該機械車位是需要讓車子搭乘電梯至下層才能停放，讓他擔心維護與維修問題。
貼文一出，許多網友直接勸退，「車子坐電梯下去，有點恐怖，去住過一次飯店，停車場是車子要坐電梯下去，就不會想去了」、「車子坐電梯上下，光是保養費就很驚人，更不用說維修費，一故障可能就要幾萬、幾十萬跳」、「我有位同事有車位但無法使用，他是機械上面的車位，因為馬達及鏈條故障，維修費分擔下來每戶要分擔大概5.6萬左右，於是就有一堆人不願意出」、「看過一些舊大樓，機械車位壞掉後，管委會不出錢修（很貴），住戶沒辦法只能閒置」。
針對戶數少的社區，景文物業管理機構董事長郭紀子曾表示，戶數少確實會導致管理費較高，但管理費高低必須依照戶數、坪數、服務各有不同，哪一個比較好，很難一言以蔽之。
郭紀子解釋，管理費支出部分，通常以人事成本所占比例最高，其次就是經常性支出如電梯保養費、外牆清洗費等；至於管理費的分擔方式，法律規範為「由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之」或依「區分所有權人會議或規約規定」。
至於人人厭惡的機械車位，郭紀子則指出，機械式停車位的缺點包含使用便利性低、經常性等待、安全性低、有故障可能，管理、維護、修繕成本高，電費、機械消耗，未來還有更新問題，通常涉及多位使用人，容易產生意見不合、協調困難。但郭紀子也指出，機械車位的唯一優點就是價格低，金額可能只有坡道平面車位的一半而已。
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