內政部租金實登4大難題　專家持不同意見

文／住展雜誌

日前內政部長劉世芳針對租屋市場全面實登，表示可能面臨房東將租約縮短、刻意隱瞞影響資訊正確性、不實登錄導致資訊失真，以及改變市場供給等4大難題。對此，房市趨勢專家李同榮全數抱持不同意見，呼籲政府立即修法推動租賃全面實登，藉資訊透明化配合執行力，健全租賃市場。

首先對於租賃契約短期化，李同榮認為，房租轉嫁與否是市場供需及政策問題，縮短租約讓房客每年都換，並不見得對房東有利，實際情形應是房東、房客皆共同期盼租約穩定。

其次，可比照實登須依法照實申報，否則處以罰鍰並限期改正，以解決因為租金查核困難，申報資訊可能與實際狀況有所落差之疑慮。類似作為也涵括對象至承租租客，若與房東私下協議，以不同於實際租金的數據進行登錄，可能視同犯下偽造文書等罪，藉以確保市場資訊的真實性。

最後針對房東擔心租金收入被稅務機關追查，可能減少房屋出租供給，進而影響市場運作，李同榮以實價登錄上路後，房市交易仍持續進行為例，進一步說明問題的根本在於市場供需；為避免供需失衡，建議擴大社會住宅供給，才是治本之道。

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