全國快過半都住「這款房」？專家卻曝「棘手問題」：短期內難扭轉
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
不婚不生、頂客族以及老人獨居等家庭型態在全台所占比重已接近一半。根據內政部統計，去年第4季全國設有戶籍的住宅共有773.21萬宅，其中一人設籍的住宅有227.8萬宅，占比將近30％；若加計兩人設籍的住宅共計152.33萬宅，這兩類家庭型態合計超過380萬宅，占比達49％，也就是平均每2.03宅中就有1宅為兩人以下設籍。
有房產業者指出，觀察六都中兩人以下家庭組成的占比，台北市、新北市及高雄市都已超過50％，而桃園市、台中市及台南市也超過46％，顯示家庭成員人數減少的趨勢在主要都會區已相當普遍。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，結婚率下降、離婚率升高是多數國家面臨的棘手問題，政府可考慮將補助資源集中於「催婚、催生」，以減緩不婚不生的社會趨勢，連帶降低獨身宅數量。不過，即使補助也需很長一段時間才能看到效果，短期內仍難扭轉。
永慶房屋研展中心副理陳金萍曾表示，現代人不婚、不生的單身貴族為數眾多，隨著人口結構消長變化，家庭戶量日趨減少，也帶動消費、房地產的型態改變，考量到購屋負擔、居住空間等因素，套房與小二房的小宅產品就成為購屋首選。
房地產專家張欣民表示，為了因應市場上沉重的購屋負擔能力，建築業者只能將房屋坪數向下壓縮，以符合越來越多自備款不足，但又有剛性需求的年輕購屋族群之需求，於是我們看到市場上有越來越多的新建案，都是以小宅為主力產品，甚至還有建案全部是以小宅來規劃。
然而，張欣民說，小宅雖然有銷售票房保證，但是產品本身還是有不少的缺點，像是「空間侷促不敷使用」、「風採光不佳」 、「單層戶數太多」、「走道占公設比過高」、「有風水上的瑕疵」等等，建議民眾在挑屋選屋時仍要張大眼睛，免得踩雷了。
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