避豪宅稅掀「拆門牌」潮！屋主還可多賺200萬
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
2月財政部公告調整舊制房屋交易所得稅，只要交易總價或單價，其中一項達到各縣市門檻，則被認定符合「豪宅稅」範圍。就有新北市屋主誤以為要繳納高額稅金，尋求解套方式，沒想到樓中樓物件，透過「建物分割」方式，不僅避開豪宅稅，還可多賺200萬元。
正業地政士事務所所長鄭文在表示，以新北市為例，財政部將舊制房屋交易所得稅總成交金額超過4000萬元，或是單坪價超過75萬元，被認定課徵「豪宅稅」，且由原來的18％調高至20％。
有屋主誤以為豪宅稅是「市價×20％=所得稅」，等於多賣出100萬元要多繳20萬元的房屋交易所得稅；但正確的計算方式為「市價×房屋現值／土地現值+房屋現值=所得額」，再併入綜合所得稅合併課稅。
他說，實際案例是的屋主持有1＋2樓的樓中樓建物，建物坪數超過80坪，以每坪市價60萬元計算，總價約4800萬元，已達到豪宅稅的認定標準。而透過建築師將建物辦理使用執照變更後，建物登記一分為二，其中1樓賣2800萬元，2樓賣則2000萬元，等2間都沒有達到豪宅稅的認定標準。
鄭文在指出，除此之外，因為房屋面積變小，總價變低，相對單坪價可能拉高，可賣得更好價格，總價4800萬元的房屋，有可能為此創造出1樓3000萬元，2樓2000萬元的好價錢，無形中增加了200萬元的收益。
【小知識】何謂「建物分割」？可透過建築師辦理使用執照變更，再申請建物門牌號碼增編，取得另一個建物門牌號碼後，將案件送地政事務所測量課，轉載建物平面圖，最後在登記課完成建物分割，取回兩張建物權狀正本。
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