首購買房恐更難了... 房價千萬以內 七都行政區剩不到10區
Newtalk新聞
近幾年因「新青安」政策助長，房價持續步步高升，對於還沒上車的小資族來說，買房恐更加艱難。據《591實價登錄》統計，以預算 1,000萬內若想買預售屋，2024年七都僅剩 9個行政區可選，相較前一年還有 15個行政區，短短一年驟減 6個。
現階段，雙北、新竹地區早已突破千萬，僅剩桃園、台中、台南、高雄仍有相對親民區域能入手，又以高雄林園總價不到 600萬元即可入手新房，成為全台小資族房價最友善的區域。
高雄岡山預售屋 房價直逼千萬元大關
591房屋交易網表示，去年下半年受央行打炒房政策衝擊，房市買氣一路急轉直下，但多數建商對價格仍相當堅持，預售屋房價短期內依舊無鬆動跡象，只是從過去幾年的「一路暴衝」變成「小跑步」而已，如今小資族想靠千萬預算一圓成家夢，除了難度越來越高，可以選的地區也是又遠、又少，處境相當艱難。
像目前距千萬門檻一步之遙的高雄岡山區，去年預售總價已高達 999萬元，該地區因坐擁台鐵、捷運紅線與國道一號等交通便捷優勢，加上周邊有路竹與橋頭科學園區議題帶動，推升該區房價進一步提升，預售屋總價直逼千萬大關；桃園楊梅也不遑多讓，去年預售屋總價同樣上看千萬元，不僅如此，由於該區房價相對周邊具競爭力且聯外交通便捷，吸引雙北、新竹通勤族目光，推升成交量突破千件。
緊追在後的則是台南安定，去年預售屋總價已來到 988萬元，該區隨著鄰近的新市、善化等地房價攀升，「坐2望3（字頭）」的親民價，逐漸成為南科新貴購屋選擇，帶動區域房市熱度。
而台中預售屋千萬有找的區域僅存后里，該區有中科后里園區就業人口支撐房市，及國一、國四等便捷交通，房價站穩 3字頭。接著則是台南新營，去年預售屋總價也破 900萬元，令人訝異的是，該區雖重大公共建設不多，房市能見度低，但由於新營原為縣政府所在地，生活機能完善，區域剛性買盤穩定。
想住北台灣 剩楊梅、觀音、龍潭等區
591房屋交易網表示，北台灣千萬內買預售屋，除了桃園楊梅外，觀音、龍潭兩區也不用 900萬元。其中，觀音近年受惠台商回流帶來大量人口進駐，加上區域內重劃區推案密集，持續為房市提供支撐力道，去年預售屋成交超過千件，為北台灣小資族買房熱區。此外，龍潭除了具備聯外交通便捷的優勢，還有中科院、陸軍總部、龍潭科學園區大量的就業人口，居住需求強勁。
最後則是高雄大寮與林園，不僅單價仍維持 2字頭，總價也分別需 700多萬與 500多萬。其中，大寮擁有捷運橘線及工業區大量就業機會，持續吸引鳳山外溢買盤湧入；而林園則受惠於南台灣「半導體Ｓ廊帶」產業發展，還有未來捷運小港林園線、國道七號等重大建設，低房價優勢使其成為理想購屋地點。