青安2.0末班車效應　7月房貸餘額寫逾1年半最大單月增量

（中央社記者潘姿羽台北25日電）青安2.0方案於7月底落日，民眾趕搭末班車，催出房市買氣。中央銀行統計，7月房貸餘額續創歷史新高，升至新台幣11兆8896億元，且月增769億元，衝出逾1年半最大單月增量。不過央行官員指出，此為短期因素，房市盤整格局並未改變。

央行統計，7月購置住宅貸款餘額為11兆8896億元，月增769億元，年增4.52%。

央行官員說明，7月房市買氣明顯升溫主要有2大因素，一是8月中旬進入農曆鬼月，國人傾向趕在此之前完成交易，往年民俗月前都會有較明顯的交易潮；二是青年安心成家貸款2.0（新青安）政策將於今年7月底屆滿，8月正式銜接青安3.0，條件相對較嚴格，因此部分民眾搶搭2.0末班車。

央行官員指出，從銀行承做的案件可以發現，以首購、青安2.0為大宗，自住需求仍是房市主力，因此研判這波買氣屬於短期因素，並非房市景氣翻轉。

至於有「建商推案信心風向球」之稱的建築貸款餘額已經連5月下滑，7月降至3兆4300億元，下探逾1年低點，年減0.19%則是10個月來最低水準。

央行官員指出，營建相關產業景氣分歧，營造廠受惠於AI與資通訊產業建廠需求強勁，景氣相對熱絡，不過以住宅市場為主的建商態度觀望；由於房市延續盤整格局，如今建商不只購地策略保守，推案也相當審慎，延後開案的狀況時有所聞。

央行官員補充，建商因購地、開發、興建到完工的週期較長，尤其土地成本持續升高，購地往往花費大筆金錢，因而在建築貸款當中扮演主力角色；營造廠則著重興建，不像建商需要承擔高額土地取得與整體開發成本，資金需求相對較低。（編輯：黃國倫）1150825