土地市況慘！ 「只買好貨不追價」態度大翻轉
好房網News記者林和謙／台北報導
回顧2016至2025年，臺灣土地市場歷經政黨輪替、房地合一稅上路、新冠疫情衝擊、新青安政策、央行連番打炒房等內需變革，同時，國際政治衝突與美國關稅政策變化，也對市場信心與產業布局產生深遠影響，共同形塑近十年土地市場的發展軌跡：谷底交易量892億元，新冠疫情當年創3,140億新高，十年均量2,016億元；戴德梁行統計，2025年全台土地交易總額為1,639億元，僅為過去十年平均交易量2,016億元的八成，相較2024年大減近1,000億元；儘管臺灣從新冠疫情以來經濟表現優於多數國家，近五年土地市場平均交易量仍維持在約2,012億元水準。
戴德梁行表示，2025年整體土地交易量低迷中，工業土地仍維持相對活絡，全年成交金額達428億元，占全體土地交易量約26％。其中，台達電以69.5億元購得泰豐輪胎觀音廠土地、國泰人壽斥資45.5億元購入台南新市土地、世紀鋼鐵及關係企業合計40億元購買觀音產業園區、愛山林36億元取得高雄大寮土地等都為逾2萬坪的大型交易案。
戴德梁行指出，AI產業興起帶動晶片、伺服器、冷卻系統及資料中心等硬體需求，推升工業用地買氣；相對的，部分傳統產業則因美國關稅政策承壓，營運環境趨於嚴峻，進而釋出部分工業土地，形成市場供給來源。
新青安熱度退潮、限貸政策不鬆綁，使2025年房市交易量顯著萎縮；雖然價格未見崩盤，但買氣急凍，建商購地態度從2024年的「只買好貨不追價」轉為「除非現在不買、未來恐將買不到的地才出手」，顯示目前市場氛圍是保守再保守。
自2020年底以來，央行已啟動七波選擇性信用管制措施，儘管美國聯準會自2024年9月至2025年12月累計降息5碼，我國央行仍未跟進。戴德梁行表示，嚴格的金融政策影響房市表現，2025年前11月全國建物買賣移轉棟數僅約23.6萬棟，預估全年將創近十年次低紀錄，僅高於2016年房地合一稅實施當年。不過，相較2016年，當前臺灣經濟體質已更為穩健，社會環境也更為改善，房市低迷主要是受政策壓制，預測2026年央行打炒房政策仍不會鬆綁，全年建物買賣移轉棟數仍將維持26萬棟。
展望2026年，臺灣經濟預期將維持穩定成長，國際貿易關稅變數可望趨於明朗。戴德梁行預估，房價短期內仍無明顯下修空間，而央行的打炒房政策預期將持續，土地與不動產市場仍將維持審慎調整的格局。建商將更積極轉向合建、都市更新及捷運聯開等無須購地成本的開發方式， 2026年的土地交易量仍無突破十年均線的力道。
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