賣方不想等了 桃園「房價低基期區」也在讓利！
好房網News記者林和謙／桃園報導
桃園觀音區的草漯重劃區這幾年持續吸引建商購地推案，且因為房價確實相當親民，也讓觀音的移入人口有所增加。永慶不動產桃園觀音草漯加盟店劉善榮副總說，近年來觀音吸引許多在地客、觀音周邊區域以及北部民眾到此買房，現況預售屋2字頭還買得到，而這陣子因為央行第七波信用管制使得買氣下降，不過因為有屋主願意小幅讓利，還是有不少成交案，讓在地買氣仍可以維持一定的量。
雙北市與桃園市中心房價上升，也為觀音草漯帶來外溢效應，且相較於青埔、中壢等地的高房價，草漯重劃區以親民價格吸引青年首購族的關注，成為實現購屋夢想的理想選擇。
劉善榮表示，而且草漯重劃區的發展模式類似八德擴大重劃區，在重劃區機能還未成熟時，可以依靠舊市區的生活機能及就學資源，像是觀音大觀路的機能已相當好，待未來草漯重劃區建設更完整時，生活重心也可移轉至重劃區內，不會有空窗期的困擾。
劉善榮指出，現況草漯重劃區已有大樓新案開價單坪30萬出頭，不過仍有單價27、28萬元的新案可以找，對一般自住客仍是較容易負擔，總價千萬內就可以買房，不僅吸引在地自住客，甚至也有來自新北的自住剛需民眾轉來觀音購屋。
不過陣子因為央行第七波信用管制、加上銀行限貸，也使得觀音買氣稍微下降。劉善榮說，不少賣方若開價還是踩得硬，就不容易賣得掉，物件會掛很久，所以近期也有賣方願意小幅讓利，他們有些人幾年前就買了預售屋，當時單價更低、僅約20萬元出頭左右，如今成屋後、有些人想賣到26萬元甚至高一些，就會有些抗性，所以他們眼見如今房市買氣偏弱，就會降價讓利；此外，觀音目前屋齡3～5年的電梯華廈與大樓，因單價多落在24萬上下，屋齡又新，也有很多自住客選擇買這類型的產品。
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