住進北市2千萬成門檻 捷運宅10大熱站洗牌
去(2025)年國內房市買氣收斂，市場結構出現新樣貌。台北市2,000萬元成為購屋主流門檻，相同總價下，成屋坪數優於預售；捷運宅交易熱點洗牌，中山國小站與景安站分居雙北成交王。雖然買屋熱度普遍下降，全台仍有10大生活圈逆勢成長，其中新北市蛋黃區包辦半數席次。總價帶、交通軸線與核心地段，成為量縮市場中的3大撐盤關鍵。
各大房仲業者公布最新房市資料，在總價結構方面，2,000萬元已成為台北購屋族實際面對的主流門檻。依去年實價資料顯示，在2,000萬元以下的預售屋交易稀少，過半行政區成交占比不到1成，蛋黃區更幾乎沒有選擇空間。新推案總價持續墊高，使預售產品逐漸遠離主要自住買盤。
反觀成屋市場，同樣預算下的空間大小更具優勢。以文山區為例，2,000萬元內成屋平均坪數達25.6坪，而預售屋僅13.5坪，相差12.1坪；士林、大同、中正等區也有6坪以上差距。對於雙人或小家庭而言，這樣的坪數落差幾乎等於「多出一間房」。再加上成屋可立即入住、貸款條件相對明確，使其在市場修正時期更具吸引力。
進一步觀察交易比率，萬華區2,000萬元內成屋買賣占比高達72.2%，文山、北投、大同、中山等區也有5成以上集中於此價帶，顯示北市成屋市場仍以2千萬元為成交重心。市場在高總價產品推升下分層明顯，自住者將目光轉向價格與實用性兼顧的產品。
交通條件則成為第2道篩選機制。去年雙北捷運宅交易前10名站點出爐，台北市由中山國小站以288件交易量奪冠，信義安和、忠孝敦化、國父紀念館等蛋黃區站點穩定進榜，核心區自住需求並未退場。
新北市部分，景安站以446件奪下雙北成交王，南勢角、新埔民生、江子翠等站緊追在後。中永和與板橋區成為新北第一環交易重鎮，憑藉雙捷運交會與通勤便利性，吸納首購與換屋族群進場。
價格差距也呈現分歧，新北投站與淡水站分別以約1,418萬元、653萬元的平均總價，成為雙北市最親民捷運站。距離市中心較遠但交通與建設題材具支撐力，使這類站點成為預算型買盤的重要選擇。
若將視角拉到生活圈層級，市場量縮時仍有區域逆勢上揚，全台去年共有10大生活圈交易增溫，其中新北市占5席，顯見蛋黃區抗壓力道最強。中和遠東世紀廣場科學園區成交量從221件躍升至864件，強彈近3倍；板橋江翠北側、溪崑生活圈，以及新店央北重劃區、新莊迴龍丹鳳生活圈，同樣有雙位數增長。
這些逆勢區域多具產業人口支撐、重大建設題材、品牌建商推案或價格優勢等條件。在市場回歸基本面後，個別區域實力開始分化，交易不再全面擴張，而是向具備交通、機能與價格競爭力的核心區靠攏。
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