竹科媽媽擁多房 地價稅能全報自用？ 稅務局揭「戶籍這樣設」最省錢
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
一次擁有多間房子，該如何省地價稅？新竹市稅務局分享一案例，竹科一名李媽媽在關新路及慈雲路各有1間房屋，分別由2名成年兒女設戶籍，最近兄妹倆合資在光復路買了一間新房，並打算遷入戶籍，這位媽媽就擔心，3間房無法同時享有地價稅自用住宅用地優惠稅率2‰，對此，稅務局提出最佳解法。
一般來說，地價稅自用住宅用地優惠稅率2‰須同時符合3要件及2限制，3要件包括「土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記」、「無出租或供營業用」、「土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有」；2限制則是「都市土地面積未超過300平方公尺（約90.75坪）」、「非都市土地面積未超過700平方公尺（約211.75坪）」，土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬以一處為限。
稅務局說明，很多人以為申請自用住宅用地優惠稅率只能在本人所有的房地設立戶籍，其實當土地所有權人有多處房地時，只需有年滿18歲的直系親屬辦竣戶籍登記，且符合自用住宅用地相關規定，就不受一處的限制。
以這位竹科媽媽的情況來說，只要將媽媽的戶籍遷入光復路的房屋，而小孩2人分別遷入關新路及慈雲路，則3戶房屋都有直系親屬辦竣戶籍登記，皆可申請按自用住宅用地價惠稅率課徵地價稅。
稅務局提醒，由於地價稅自用住宅優惠稅率為2‰，一般用地稅率為10‰至55‰，相差至少4倍，為維護自身權益，符合自用住宅用地要件而尚未申請者，請務必於9月22日前向稅務局提出申請，逾期申請者，將自申請之次年開始適用。
如果適用特別稅率或減免原因、事實消滅，應主動向稅務局申請按一般用地稅率課徵或恢復繳稅，以免被查獲補繳稅款。
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