北市預售大洗牌！5區漲、7區跌 大安區王者回歸 每坪飆上180萬
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
台北市預售市場量縮，整體價格仍上揚，只是區域呈現漲跌互見。台北市地政局公布的113年第四季台北市不動產市場動態季報顯示，北市預售市場交易件數與總額皆季減近3成，而預售屋平均單價為每坪126.98萬元，季增率6.07％。
該季報分析，12個行政區僅萬華區因新推案區位影響，單價較前一季下滑10.77％，降至每坪89.68萬元，其餘11個行政區皆超過每坪百萬元水準。其中，大安區的預售屋單價更達到每坪180.88萬元，較前一季上升11.84％。
至於預售屋成交案件中，套房產品件數占6.67％，兩房產品件數占50.30％、三到四房產品件數占37.55％，其他類型產品件數占5.48％。建物成交面積20坪以下件數占16.51％、單價約每坪136.28萬元。
建物面積21～35坪件數占34.30％、單價約每坪128.89萬元；建物面積36～50坪件數占30.80％、單價約每坪118.66萬元；建物面積51坪以上件數僅占18.39％、單價約每坪129.52萬元。
住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，雖然第四季適逢房市冷氣團全面籠罩，但也可看出體質健全的高價地段，如大安區因價格認知度高，建商推案以高價、品牌為訴求，不求快銷、價格堅守，區內信義路去年下半年單價200萬元新案公開，就順勢助攻均價走漲。
不過，陳炳辰提醒，若在特定時期、特定區域沒有高價新案推出，尤其蛋白區本以高價為個案，去年又有延推風氣，整體買氣偏弱，集中低價物件，遂合理呈現數據差異，例如萬華區因北萬華的單價三位數案在第四季已無揭露，較多的交易位於稍低的萬華區，回歸基本價，就會有此結果。
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