下一個竹北高鐵傳奇？單價差50萬太誘人、苗栗「未來爆發區」吸客
好房網News記者林和謙／苗栗報導
軌道經濟發酵，除了捷運宅夯，全國房市這幾年也掀起高鐵熱，高鐵周邊區域房市都大升溫，像是台中烏日高鐵特區大樓新案站上5字頭，竹北高鐵特區新大樓開價甚至已達8字頭，而距離新竹不遠的苗栗，卻有一塊寶地、未來發展及爆發可期，就是苗栗後龍高鐵特區，該區域新推案價格仍在3字頭，與竹北高鐵特區的8字頭有著單價50萬元的差距優勢，因此也吸引竹科科技人到苗栗高鐵特區購屋置產。
台灣高鐵全年運量突破7,800萬人次，全國一日生活圈掀起運輸通勤革命，也造就高鐵特區房市榮景。房市趨勢專家、「好宅攻略老編」 管清智表示，距離竹北高鐵站僅1站的苗栗高鐵站，現況區域新推案單價行情僅3字頭，擁有房市低基期誘因，與竹北高鐵站大樓新案8字頭有著極大的比價優勢。
而中央與地方合作推動「桃竹苗大矽谷方案」，打造桃竹苗科技廊帶，進一步深耕前瞻科技、驅動地方產業創新，達到普惠大眾目標，更將使苗栗獲得跳躍式發展，吸引更多優質人才前來，「桃竹苗大矽谷推動方案」推動非常重要，且因為新竹、苗栗的科技產業能量，也帶動區域房市需求。
苗栗縣政府指出，「桃竹苗大矽谷推動方案」是行政院於113年通過的四年重大建設計畫，整合苗栗、新竹及桃園三地科技資源，打造全台最具規模的科技產業聚落。縣府已評估並規劃竹南、頭份與後龍等約960公頃的三大產業儲備用地，作為計畫核心發展區域，吸引高科技產業進駐，進而串聯桃竹苗的經濟資源。此外，另一重點為高鐵苗栗站產業專用區的發展策略，產專區將吸引各類支援性產業進駐，包括商務辦公、企業總部、消費零售與休閒娛樂等領域，以完善科技產業供應鏈。
長期來看，因受惠於桃竹苗科技業廊帶發展，苗栗房市確實非常看好，未來持續有龐大就業機會而產生居住及買房需求，房市支撐性佳。管清智分析，苗栗高鐵站所在地「後龍高鐵特定區計畫」，除了住宅區，也有商業區，未來規劃藍圖集結企業總部、研發中心、休閒娛樂中心等企業功能，未來並可吸引相關產業進駐，提升區域價值，有望複製為「下一個竹北高鐵傳奇」。
而看好苗栗高鐵特區的未來性，許多建商也搶進買地、推案，像是寶佳機構眼光精準、早早在此區大舉購地預定興建，近期旗下泓峻建設所興建知名新案即將公開；而同為寶佳機構「鴻築建設」則複製新竹高鐵站竹北「竹科匯」成功經驗，距離苗栗高鐵站前500公尺的黃金區段，將推出指標大樓案，近日剛舉辦開工動土典禮，受到矚目。此外，麗寶集團以37億買下苗栗高鐵特區11筆合計逾萬坪土地，旗下名軒開發正籌備推出後龍市區維真段新案，基地2530坪，總戶數453戶。因為開發商積極購地，也讓苗栗高鐵特區土地單價在4年間從每坪20萬漲至每坪約39.89萬元。
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