關稅戰衝擊下 市調：建案難完銷、庫存壓力增？
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」3月燈號轉為代表穩定的綠燈，六大構成項目呈現「四升、一平、一降」，預售屋推案量、新成屋戶數、成交組數、來客組數走升，待售建案數分數下降，議價率持平。
3月燈號從黃藍燈「衰退注意」轉為綠燈「復甦安全」，原因包括賞屋與成交皆有所成長。「住展風向球」揭露，追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數有所增加，來客組數為21.6組，成交組數是1.8組，為近兩季的高點，包括如台北市文山區、新北市三重區、桃園市龜山區的新案都有不錯表現。
住展雜誌發言人陳炳辰分析，雖然當前不乏人氣個案，但銷售時間都得拉長至半年以上，持續公開的新案與去化不及的舊案激發待售建案數在3月升至1235案，為2021年10月以來新高，在過去3年的單月待售案數都在1200案以下，賣不完的窘況回到COVID-19階段。
其中，新北市待售案走增較多，本是住宅量體最大的縣市，而如板橋區、中和區、三重區、林口區等地一直有大案亮相，「新案光顧著進場又難以完銷，只進不出徒增庫存壓力。」
供給面部分，指標預售屋推案量、新成屋戶數都見月增，新成屋戶數來到逾900戶，較前月增400多戶；預售屋推案量為800多億元，月增近200億元，但以329檔期上半場來說差強人意，去年與前年同期都達一、兩千億元，建商審時度勢不言可喻。
價格部分，開價與成交價之間仍在一成以內，雖然代表沒有降價情勢，但各地都見新案不再開出高價案例，符合市場認知水位，亦見購屋方有買單意願，乃議價率未擴大的另一市況解讀。
面對經濟局勢瘋狗浪隨時來襲，陳炳辰表示，銀行放貸依然謹小慎微，央行恐也不會放寬打炒房限制，完全重振買氣信心還有難度，接下來北台灣多區將有建商大作，是再增待售餘屋賣壓，還是個案亮點殺出一條血路，變數不小。
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