靠通膨「就能漲租」！小資女台股慘賠…房東阿姨：誰叫妳不買房
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
清明連假後，台股受到美國總統川普拋出的對等關稅政策，4月7日起先是3天急跌3906點，接著反彈上漲1608點，呈現雲霄飛車式的漲跌，就有小資女在極殺的前3天掛單賣不掉。而聽到此事的包租婆，就告訴小資女，「買房收租最好了。」
讀者小資女說，這名房東阿姨細說買房收租的好處，第一、可以跟著通膨漲租，只要房價漲、稅金漲、區域租金行情漲，大家把行情鞏起來，就能無條件漲租。第二、純買房收租非自住，不用顧及環境品質，例如自己買工業住宅，電費比較貴，就直接讓房客承租吸收。
第三、當房東有收租的優越感，舉例來說，自己有一個車位，承租方希望續租，但她一時情緒來了，不想再出租，就直接不續租，到現在都是空的。但房東阿姨也有提到收租的缺點，包括申報租賃所得已經是趨勢，當房東也必須認知，得讓房客申請租金補貼。
另外，如果有報稅，單次收租達2萬元以上還必須繳二代健保補充保費，加上都會區房屋稅、地價稅幾乎都是連年緩步上揚，等於收的租金還是拿去繳稅；但持有房產的好處，就是長期的增值性與期待財富增值的想像，某層面來說，收租只是附加的。
住展雜誌企研室總監陳炳辰則認為，房產確實有保值特性，只是要注意現階段經濟風暴嚴峻，股災之外，關稅讓對美外銷困難重重也該擔心，若演變為大蕭條，房產難置身事外，房產價值與租金都會面臨調整。
陳炳辰點出，第一、若外銷轉內銷，內需量體增大，供過於求的市場是否還有通膨？其次，若連工作都失業，又如何有所謂產業園區、都會區的租屋市場？整體來說，目前傷及總體經濟，各產業、各類投資項目都無法掉以輕心，民眾也千萬別以「買房抗通膨」武斷論定房產。
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