假房客出詭招！20天後房子被法拍拿不回 律師直指「房東這行為」出錯了
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
台灣近來不斷傳出不動產詐騙案，且不是只有買賣房屋才會被詐騙，就連租屋都可能讓房子被法拍。恩典法律事務所創辦人蘇家宏在臉書粉專上分享租屋常見的詐騙手法，呼籲房東們多加留意。
律師蘇家宏指出，之前有多起詐騙集團，看準房東自行出租的房子，特別是沒有設定抵押權（銀行房貸）的房屋。詐騙集團假扮租客要租房，第一步確認房東是否有設立戶籍在這間租屋處內，此時已掉入詐騙集團陷阱。
由於房子是自用住宅的狀況，等於是將戶籍設於此處，這時候房東通常會向租客要求房客別向國稅局申報租金支出，而假租客甚至不仔細看屋，就直接給房租，隨後入住。
詐騙集團接著找人頭，向法院聲請法律支付命令，要求房東返還虛構的債務，因法院的支付命令或公文會寄到戶籍地，這時候假租客收走支付命令，待20天後支付命令確定，就向法院聲請拍賣房地，於是房子就這樣被拍賣掉了。
為避免憾事發生，蘇家宏表示，除了要將「戶籍設在自己可以確保收件的地址」之外，建議可到地政機關「申辦地籍異動即時通」，這樣一來只要有人過戶你的房地，地政機關就會透過手機簡訊通知本人；再來就是「確認房客的真實身份」，例如核對身分證，並且合法報繳房租收入。
永慶房屋業管部協理陳賜傑也曾提到，多數人應該都想不到，出租房子竟然會被法拍，詐騙集團就是利用房東未將戶籍從出租屋處遷出的疏漏，以及政府機關的正式公文與通知文書，通常會寄發到戶籍地址的規定慣例，從偽造假債權、聲請強制令到法拍房子，詐騙得手。建議房東經常到出租屋處走動，確認有無異樣。
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