輝達台灣總部在北士科T17、T18？士林北投房市要嗨了？蔣萬安喊魚還在外面游…哪些條件吸引黃仁勳

彭蕙珍

輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳將來台參加台北國際電腦展（COMPUTEX 2025），他曾承諾這趟台灣行會公佈輝達台灣海外企業總部選址結果。 據傳，輝達台灣總部地點將落腳北士科T17、T18，於農曆年後已和得標的新光人壽談判，黃仁勳可能在下周三（5/21）舉行的全球媒體交流座談會宣佈。 對於外界傳言，台北市長蔣萬安周五出席「2025臺北國際城市論壇」時不願正面證實，只說「魚還在外面游，不急著收網。」

雙北、桃園都是清單 輝達最想在北市

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，外傳輝達美國總部團隊過去1年多次來台勘查場址，雙北與桃園多個地點都曾列入清單。不過內部員工與美方成員多偏好台北市。

她指出，若以呼聲最高的南港台電CR1修護處、台鐵調車場與北市科等多個選項中，北市科目前仍未完全開發，加上內湖與南港已經飽和，且交通問題嚴重，新得標業主應有空間等因素，或可能成為意外黑馬。

若未來輝達順利落腳，將加速北市最後一塊科技園區拼圖成形，對於寂寞已久的士林北投區房市將會是一大利多。

北士科T17、T18符合條件 仍要北市促成

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，輝達原本的辦公室租在內湖科技園區，目前剛租的新辦公室在南港，這兩個區域應該是他最屬意的區域，不過內科和南港軟體工業園區都已經飽和，先前點名的南港台電CR1修護處、以及台鐵調車場也早有使用規劃。

她分析，北士科，是內科、南港之後的台北市第三科技園區，定位為「智慧健康」與「數位技術服務」為主軸，以產業鏈性質來說很適合輝達設置總部。

北士科T17基地於北投區軟橋段88地號，約6915坪；北士科T18基地位於北投區軟橋段93地號，約4852坪，兩區合計有1萬1767坪，約3.89公頃。

▲取自北投士林科技園區網頁

她指出，這裡是智慧綠建築、高樓層、高坪效設計，很適合設置國際企業總部型辦公室，交通位置、商圈以及園區規劃來說，各項客觀條件確實頗都符合輝達的條件。北士科若能吸引輝達進駐，對於台北市政府、新壽和輝達三方都是一樁美事。

只是，由於T17和T18是由新壽和台北市政府簽訂地上權合約，存續期間為50年，2027年2月前要取得建物使用執照，才能轉移，地上權合計投資額逾140億元的費用和提早移轉的問題該如何解決，仍需要台北市政府來促成協調。

去年10月已接觸 推動當地房市

《經濟日報》報導，T17及T18符合輝達總部用地需求，且在台北市，滿足黃仁勳希望員工在台北市上班。加上北士科擁有捷運預定地，交通便利，又有重電，電力使用無虞。雙方於去年10月已透過相當有力的中間人接觸。

信義房屋不動產企研室曾敬德表示，指標企業進駐會帶來話題與高收入的工作族群，士北科是台北市少見的重劃區域，可先觀察周邊預售案有沒有動起來。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，作為全球最具影響力的AI晶片大廠，輝達進駐北士科重劃區，不僅能大幅提升該區域的國際能見度，也預期將吸引大量高薪科技人才與上下游產業鏈的進駐，進一步推升當地居住需求與房市交易熱度。

此外，隨著北士科區域房價逐漸被墊高，鄰近區域如石牌、北投、三重等地，也有機會受惠於人口外溢效應。

不過，她也提醒，目前輝達設廠仍在規劃階段，尚未獲得最終確認，即使未來成局，也需建設一段時間才會正式投入啟用，期間仍有不確定因素。在目前房市景氣尚不明朗的環境下，建議購屋者以自住為優先考量，審慎評估個人財務與需求，切勿盲目追價。

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