住宅交易降溫　高資產族資金轉進北市精華店面

文／住展雜誌 MyHousing

住宅市場在限貸政策影響下持續降溫，但高資產族群的資金動向並未停歇，反而轉向具備保值與收租優勢的精華區店面。最新實價登錄顯示，台北市近期出現多筆總價破億元的店面交易，且多由法人買方以全額現金、無貸款方式購入。

其中，台北市東區商圈大安路一段一處公寓1樓店面，於去（2025）年11月以約1.29億元成交，坪數53.11坪，換算單價約242.5萬元／坪，目前由服飾與巧克力專賣店承租，買方為法人公司且未申辦貸款。另在中山區八德路二段，一棟2層樓透天店面同樣於11月成交，總價約1.28億元，土地46.59坪、建物72.68坪，現由洋酒經銷商使用，買方為室內裝修相關法人，也採無貸款購入。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，在「限貸令」之下，去年住宅買氣明顯轉弱，但對資金充裕的高資產族而言，不動產仍是長期穩定的資產配置選項，尤其精華區店面具備抗通膨與收租特性，因此不少傳產或實業背景的投資人，選擇捨住宅、改買店面，且以現金入手。

分析大安路一段的成交單價，與過去該路段曾出現的每坪300萬元以上高點相比仍有落差，顯示目前價格並未過熱。隨著大巨蛋啟用後帶動東區人潮回流，餐飲與零售業逐步回溫，中小型店面因可分隔出租、租金負擔相對輕，出租率已明顯回升，特別是附帶租約的店面，能立即產生現金流，也提高自用與投資彈性。

其他億元店面交易同樣可見「全額現金」的購置模式，如中山區松江路一處樓店，由法人以總價約4.19億元無貸款買下；大同區太原路一棟透天店面，也以無貸款成交總價約2.8億元等。

第一建經研究中心副理張菱育表示，這類破億元的店面多具備穩定租客，買方購入後即可成為「現成房東」，享有長期收租優勢；此外，不少店面屋齡超過50年，雖然建物老舊，但因地段精華，仍具備都更或重建潛力，讓投資人得以一邊收租、一邊等待未來開發增值。

此外，買方背景多元，包含建設公司、投資機構及科技業者，顯示企業在累積本業獲利後，為因應升息與資金環境變化，透過購入精華店面進行資產配置與稅務規劃，以降低貨幣貶值風險，凸顯高資產族在市場冷卻下的另一種投資思維。