長輩房必做「這件事」？苦主曝損失2300萬…律師嘆：做了就不會沒得住
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
根據警政署統計，2024年全台共通報37,823起詐騙案件，較2023年大幅增加28.17％。其中以「投資詐騙」最為猖獗，案件數達11,775件，占總體詐騙案件的31.13％，年增幅近80％。詐騙集團常以「高報酬、穩賺不賠」為誘因，誘使民眾抵押不動產貸款投入所謂的投資項目，最終卻血本無歸。
2024年底，新竹市一名年逾七旬的王姓婦人，誤信LINE投資群組「飆股投資」的話術，落入詐騙陷阱。該群組成員積極討論「必漲股」並分享投資獲利心得，王婦起初僅投入小額資金，陸續獲利後逐漸取得信任。隨後，群組助理建議她加碼投資，甚至鼓吹她將房產抵押貸款以擴大操作。王婦最終將市值達2,325萬元的新竹市精華地段房產抵押貸款投入「投資」，不料最終人財兩失，房產與資金皆遭詐騙集團騙走。
面對不動產詐騙層出不窮，律師王至德日前在其臉書粉專「法老王－王至德律師」提醒民眾，建議長輩名下房產應辦理「預告登記」。他指出，預告登記能在不動產設定抵押或進行買賣時，要求經過預告權利人同意後才可進行相關手續，「至少被詐騙後不會連房子都沒得住」。
宜蘭執業不動產經紀人邱明芳也曾提供6種預防詐騙不動產的招數：
1.妥善保管權狀與印鑑
房屋權狀、印鑑章與印鑑證明應妥善保管，遺失時應先報警，再向地政事務所申請補發，以防被冒用。
2.雙地政士審約保障更周全
買賣雙方各自聘請有執照、加入公會的地政士審查合約，能更保障交易安全。
3.找合法有公會登記的房仲
委託有公司登記並加入仲介公會的房仲公司，交易保障較高。
4.簽約前詳查產權
簽約前應完成產權調查，確認所有權、抵押權、坪數、租約、規約等細節；若非透過仲介，建議找地政士協助。
5.要求履約保證契約
透過銀行或建經公司提供履約保證，資金託管可避免賣方捲款或未依約辦理過戶。
6.申請「地籍異動即時通」
透過即時通服務，可於不動產異動時即時收到通知，預防不當處分。
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