要爆了？全台10大餘屋區　專家預言：這地先跌

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房價漲勢兇猛，囤房稅也壓不住餘屋量。根據內政部最新待售新成屋（俗稱餘屋）統計，113年第二季全國餘屋來到10萬3130宅，為統計以來次高，而前10大量體區皆在六都。專家示警，央行選擇性信用管制以及加強銀行不動產貸款業務金檢之下，這些區域恐會成為房價率先下跌的破口。

今年第二季全台灣各鄉鎮市區待售新成屋數量超過2000宅者，皆坐落於六大都會區，全台前10大餘屋區，第1、2名分別為桃園市龜山區4582宅、桃園區3670宅，第3名為新北市板橋區3628宅，第4名桃園市中壢區3569宅。

第5名是台中市北屯區的3329宅，第6名南屯區2617宅，第7至10名依序為新北市新莊區2416宅、淡水區2214宅、三重區2045宅，與高雄市三民區的2042宅。

房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民分析，近年資金熱潮以及房價飆漲，重劃區大量推案，即便有囤房稅、餘屋貸款成數降低等政策，但餘屋量卻不減反增，推估包括預售屋封盤成屋續賣、惜售，或格局不好、大坪數，銷售時間拉長等因素。

不過，張欣民也提醒，央行將持續進行銀行不動產貸款業務金檢，包括防堵理財型房貸、增貸等，甚至銀行貸款緊縮之下，未來建商要拚交屋，打出「零自備、全額貸」等都有困難。

他也表示，受到銀行貸款緊縮之下，這所謂10大餘屋量大區，在多殺多的賣壓之下，也可能成為房價率先鬆動下跌的區域。

住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，國內房市買氣多以追高為主，逢低則更為謹慎，高風險莫過於蛋白區，至於是否產生多殺多，就看建商實力能撐多久，然而目前觀察不少建商推案腳步實有放緩，要期待降價可能得再觀察一段時間，明年上半年若房市還沒利空出盡，機會才比較大。

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