景氣降溫衝擊　2025年房地合一稅收跌破千億元

文／住展雜誌 MyHousing

受到整體經濟景氣與房市交易降溫影響，去（2025）年房地合一稅收出現明顯下滑，全年合計923.4億元，正式跌破千億元關卡。其中，個人房地合一稅收表現疲弱，營利事業則逆勢成長，呈現結構性差異。

根據統計，去年個人房地合一稅收為523.8億元，較前一年大幅減少27％。相較之下，營利事業繳納的房地合一稅收達399.6億元，年增幅高達37％，成為支撐整體稅收的重要來源。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，個人稅收明顯衰退，反映政府在房貸緊縮政策後，房市交易量快速萎縮，進而影響相關稅收表現；而營利事業稅收增加，主要是建商在房屋完工並移轉時才繳稅，因此反映的是數年前預售市場熱絡、推案暢銷所累積的成果。

若以六都個人房地合一稅收來看，新北市表現相對亮眼，是唯一逆勢成長的都會區，去年稅收達147.2億元，年增7％。其餘五都則全面下滑，且年減幅度皆達3成左右，包括台北市55.5億元、年減30％；桃園市59.6億元、年減35％；台中市87.9億元、年減35％；台南市29.1億元、年減30％；高雄市68.6億元、年減32％。

曾敬德表示，房地合一稅收下滑，對政府財政收入可能造成影響；但若稅收大幅成長，往往也意味房市交易再度升溫，對市場穩定未必是好事。維持稅收與交易量平穩，反而是較健康的狀態。

隨著房價上漲，個人房地合一稅金額可觀，不少民眾會透過重購退稅，或持有滿6年、適用400萬元免稅額等方式合法節稅。不過，國稅局近年持續加強查核與宣導，民眾在規劃節稅時，務必完全符合相關規定，包括設籍、不得出租，以及實際居住事實，避免誤觸稅務風險。