不貪心、賺合理的價！祝文宇：2026年繼續讓利、降到房價開始漲
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
愛山林建設30日舉辦法說會，今年愛山林銷售中的建案1至11月共計去化344億元，仍餘1037億元案量待售，明年擬推出個案金額高達2091億元，受到景氣波動影響，業主偏向保守，因此2026年自建案佔比65％、約1365億元，外接建案佔35％、約730億元。
愛山林建設董事長祝文宇指出，2026年供應量大的地區，房價一定降！但他對房市以及公司業績銷售並不悲觀，定調明年自建案繼續讓利，手中包括總銷380億元中和「左岸明珠」、150億元泰山「當代帝寶」、540億元的龜山「AI都會城1、2期」以及總銷250億元「新竹帝寶」等自建案皆會讓利。
他坦言，現在的時機客戶偏向保守，2026年肯定是持續讓利。過去長達好多年的時間，都是將獲利再投入購買土地，所以現在才有讓利的本錢，「新竹帝寶也是養地9年，從原本2字頭初房價，到開盤能賣到4字頭。」
「不貪心，只賺合理的價！」祝文宇說，「以2025年來看，有讓利的案子都賣得不錯，但2026年可能不會再擴大幅度，因為已經有很多同業在罵了，適度讓利，可以賣得動就好。」至於會讓利到何時？他表示，現在真的是邊賣邊看，應該會讓到房價開始漲的時候。
對於2026年是選舉年，是否會有政策鬆綁的機會，祝文宇提到，像是第二戶房貸管制有機會鬆綁，此外，央行針對豪宅的總價限制也應該適度調整，如果台北市7000萬就是豪宅，會讓建商都只願蓋小宅。至於整體房市走向，變因仍多，但他提到，只要利息比通膨少，就能進場買房，因為現在仍是財富重分配的時代。
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