去年預售屋基隆年漲35%最多 全台「2字頭」只剩這些縣市
房市去年下半年起受政策影響轉趨冷淡，不過，就整年的價格變化來看，多數區域依然上漲。住商機構觀察實價登錄，各縣市2024年平均預售案成交單價以基隆市年漲幅35%最多，苗栗縣、嘉義市以24.1%、23.6%名列亞、季軍。
實價登錄揭示的資料顯示，基隆市2024年平均預售市場成交單價約42.8萬元，與2023年相比上漲高達35%，漲幅居全台冠軍。住商不動產基隆微笑台北加盟店店東連勝雄分析，基隆區域新案目前平均行情已站穩4字頭，部分指標新案能達每坪50萬元以上價位，此波基隆區域新案房價的飆升，主因是指標案場祭出買房含裝潢等優惠，貢獻了巨大交易量體，帶動行情。此外，基隆近期受惠於基隆捷運議題，軌道經濟沿線不斷吸引在地或者北部品牌建商進駐，新案相繼疊價而上，致使整體房價漲幅頗為可觀。
另外，苗栗縣2024年平均預售案成交單價37.6萬元，較2023年成長24.1%，去年漲幅排名全台第二；嘉義市2024年平均新案行情約每坪34.6萬元，一年內房價也漲了23.6%，居全台第三。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，苗栗縣近期新案集中在竹南鎮，如果走國道僅半小時可達新竹科學園區，新竹縣市區域房價日益高漲之下，房價相對親民的竹南鎮因此成為竹科客另一個選擇。嘉義市同樣受惠於高科技產業議題，賴志昶說，市場熱度一路從嘉義縣燒進市區，嘉義市2024年有都更大案出爐，更容易帶動區域市場價位大幅起漲。
觀察全台各縣市新案行情，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，僅剩宜蘭、花蓮、南投、雲林及屏東等處，是碩果僅存的2字頭縣市，全台去年下半年雖然交易量大減，具剛性需求或者有產業、軌道經濟議題的縣市，房價仍頗具有支撐力道，
由於目前全台房市漸趨冷淡，且預售屋禁止轉約，徐佳馨提醒購屋者，應居安思危，慎選未來地段與周邊機能，否則一旦房市反轉氛圍增強，不動產的流動性又比較差，對於自身財務會是一大挑戰。（張佳琪報導）