中科利多轉化買氣　品牌建商搶進推新案

文／李科諺

受惠AI應用與半導體產業蓬勃發展，中科園區2024年營收突破1.03兆元，年增率達10.22%，創下歷史新高。在科技紅利加持下，周邊中科生活圈房市熱度升溫，多家品牌建商看好發展潛力，陸續在區域內推出指標新案，包括金昌隆『麗景風和』、寶輝建設『THE TOWER』、富宇建設『富宇漾』等，形成群聚推案態勢。

科技動能推升剛性買盤

中科管理局資料顯示，2024年六大主力產業全面成長，其中積體電路產業受惠AI與高效能運算需求，年增11.09%。隨著園區擴建與招商進行，科技產業鏈升級，推升就業人口與生活需求，也使住宅市場出現實質買盤。

看準中科產業前景，金昌隆建設布局「台中國際機場特區」，推出新案『麗景風和』，規劃樓高3米4、主打3房40至48坪產品，基地面積達1,088坪，三面臨公園，鎖定自住型中高端客層。案場訴求高機能生活圈與國際門戶優勢，鄰近國道三號與捷運橘線O3站，交通便捷，吸引眾多中科就業族關注。

資深專案經理郭玉珍表示，全戶至少三面採光，四分之一戶型更具備四面採光，且在AI與半導體產業推升下，中台灣湧現新一波居住需求，「產業紅利正逐漸轉化為實際買盤」。據實價登錄資料，該案最高成交單價已站上4字頭。

品牌建商齊聚卡位熱區

市場上其他受到關注的建案，包括寶輝建設在西屯區推出的『THE TOWER』，主打3房、35-50坪，最高單價達81.2萬元；富宇建設沙鹿案『富宇漾』，規劃2-3房、22-32坪，單價站上44.56萬元；磐鈺建設『磐鈺雲詠』規劃58-65坪大坪數產品，最高單價達71.2萬元；久樘建設『南方童畫』開案即完銷，單價達43.52萬元；精銳建設也預計在沙鹿推出『南斗路新案』，延續海線推案動能。

在品牌建商持續進駐下，中科房市熱度持續升溫。業界人士預期，未來中清路軸線將串聯沙鹿、大雅，形成更完整的科技生活聚落，在產業與交通建設雙引擎帶動下，區域後市可期。

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