商用不動產全年量縮22％　AI產業成主要支撐力道

文／住展雜誌 MyHousing

在國際政經局勢不確定性升高之下，企業投資態度轉趨保守，台灣商用不動產市場於2025年明顯降溫。根據信義全球資產公司統計，去（2025）年上市櫃法人商用不動產及土地交易總額為2,579億元，較2024年衰退22％，市場呈現「價穩量縮」走勢。

從結構面來看，AI及半導體相關供應鏈持續擴充產能，成為支撐市場的關鍵力量；反觀傳統產業，受成本上升與出口競爭力下降影響，多數企業仍採取觀望態度。

進一步觀察商用不動產交易表現，去年上市櫃法人購置商用不動產金額為1,509億元，年減約11％。其中，辦公產品交易量為472億元，年減22％；工業地產交易量則為905億元，年減17％；旅館、店面等其他商用不動產交易金額合計132億元。

土地市場方面，住宅市場買氣轉弱，連帶影響土地交易動能。去年土地交易量為1,070億元，年減幅高達33％。不過，在資金實力雄厚的建商持續補充土地庫存，以及部分開發商轉向具都更潛力的核心地段透天產品下，全年交易規模仍守住千億元水準。

信義全球資產公司總經理林三智指出，2025年市場同時存在機會與挑戰。上半年美國關稅政策使全球貿易環境高度不穩，產業表現明顯分化，AI與相關供應鏈表現亮眼，成為支撐台灣經濟的重要引擎；而工具機、紡織、鋼鐵等傳統產業則承受營運壓力。

在此背景下，AI及半導體供應鏈業者的購地與擴廠需求持續強勁，全年貢獻約44％的商用不動產交易量，表性交易包括台達電以69.5億元取得桃園觀音廠房、力成科技以近69億元購入竹科廠房，以及日月光以65億元取得南科高雄園區廠房。

至於辦公市場，交易節奏放緩的主因在於價格調整空間有限。林三智分析，自2018年台商回流投資以來，企業逐步強化資產配置，辦公產品兼具自用與置產功能，推升市場價格。隨著價格維持高檔，屋主讓價意願不高，加上企業在關稅與經營不確定性下審慎控管資金，使得買賣雙方拉鋸時間拉長，交易量因而下滑。

至於今年則因國際政經變數仍多，市場參與者短期內將維持謹慎態度。隨著價格僵固現象逐步透過市場機制消化，交易動能可望回歸理性，自用型需求仍將是商用不動產市場的主要支撐力量，整體走勢則持續受到美國關稅政策、地緣政治與產業景氣變化影響。