馬寶寶報到！0歲就要卡位明星學區？專家：熱門額滿小學，出生就要規劃房產，留意3件事

彭蕙珍

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大年初一出生的寶貝，就是馬寶寶了！現代人生得少，對於子女的養育栽培更加重視，除了選擇育兒福利好的縣市設籍，購屋也會考量托育中心等資源，甚至不惜砸重金卡位學區，就為了要讓子女贏在起跑點。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，許多熱門的額滿小學，往往出生當年就得先做房產規劃，想要讓孩子就讀明星小學，不論是租屋或買房，都得提早準備。

現代人越生越少，內政部公布人口統計速報，2025年新生兒人數總計為10萬7,812人，台灣新生兒人口跌破11萬大關，連續10年新生兒人數創新低；折合年粗出生率，僅剩0.462。

2026第一個月全台出生人數不過8723人，比去年一月的9495人更少，凸顯不婚不生的問題愈趨嚴重。

少子化更重視教育 買學區宅3重點

少子化，讓家長更重視小孩的教育，會為孩子規劃學區宅。張旭嵐提醒，購買學區宅有３個重點。

1. 確認學區劃分：學區是以里鄰劃分，而非以和學校的距離定義，一路或一鄰之隔，甚至同一條路，單雙號就屬於不同學區。

2. 注意入籍日期：各縣市政府教育局會以每年3月20日前的設籍資料分派學區，且小朋友與監護人共同設籍才符合資格，若為額滿學校，通常依入籍時間排序錄取。

3. 實際居住事實：教育局安排就讀以實際居住學區為主要標準，過去常有小孩「寄戶口」在友人家的作法，在搶熱門學校時，在錄取順位可能比較後面，甚至不符資格。

寄戶口會影響稅嗎？ 無租賃關係不會

有人擔心朋友小孩寄戶口，是否會影響自身房屋稅和地價稅？

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出，根據土地稅法規定，自用住宅用地是指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦理戶籍登記，且無出租或營業用之住宅用地。

若朋友寄戶籍，如無租賃情形，僅單純寄戶籍，且土地所有權人仍作自用住宅使用，可依自用住宅用地稅率課稅。

民眾也可以填寫「設籍人無租賃關係申明書」，提供給地方稅務局證明沒有租賃關係，確保自身權益。

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