為何今年課稅現值比之前多？房屋稅單常見4問題 報你知
桃園市政府地方稅務局表示，房屋稅2.0新制及本市重評後地段率新舊房屋一體適用同步自113年7月上路，適用於今年5月房屋稅開徵，該局針對近期內民眾收到稅單詢問事項，整理常見問題說明如下：
一、房屋為自住使用，稅單顯示為非自住稅率
（一）房屋稅新制增訂「辦竣戶籍登記」規定，若舊制（113年6月30日以前）已按自住稅率核課者，僅須於114年3月24日以前辦竣戶籍登記，稅務局即會主動核定續按自住稅率核課。
（二）民眾持非自住稅率稅單大部分為舊制就按「非自住稅率核課」及113年7月1日以後「新取得房屋」，依規定應由民眾辦竣戶籍登記後向稅務局申報，惟民眾誤以為不用申報，即可由稅務局主動核定。
（三）戶籍登記及申報期限已延長至114年6月2日，民眾於該期限內來更正或補申報，即可改按自住稅率課徵，如有溢繳稅款，該局亦會主動退稅。
二、只有1戶自住房屋，稅單仍按1.2％稅率課徵
全國單一自住房屋稅率1％，是指本人、配偶及未成年子女於全國須僅持有1戶自住房屋，且房屋現值在本市金額要在177萬7,400元以下，民眾往往誤以為持分共有的房屋不算1戶或是持有的房屋現值已超過本市可適用1％的現值金額。
三、政府鼓勵房屋出租使用，稅單卻是非自住3.2％稅率以上
（一）房屋供公益出租或社會住宅包租代管使用稅率為1.2％，該局會主動依主管機關通報資料核定，若因通報時間落差致114年期房屋稅未按1.2％稅率核課案件，可立即向該局反映，經確認係屬114年期有效案件者，稅務局會更正適用優惠稅率1.2％並重新核發稅單。
（二）出租房屋達一般租金標準申報期限亦延長至114年6月2日，如欲申請出租房屋按較低稅率（1.5％至2.4％）者，請持租約於期限內向該局申報。
四、稅單上課稅現值較前一年高
原以建造完成時的地段率核課房屋稅，113年不動產評價委員會基於租稅公平考量，為合理反映房屋所處街道的商業、交通、建物實價登錄價格等實際情況，決議重評後的地段率比照全國新舊屋一體適用，所以稅單上的課稅現值會因地段率調整關係而提高，也顯示民眾持有的資產價值增加。
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