用科學找答案！

文／林喬慧

「我的天啊！房市爛成這樣到底要寫什麼？」這是近期我和不動產第一線從業人員、媒體同業聊天時，經常會出現的對話。有些人提議不如把最淒慘的市況再淋漓盡致的寫一遍，成交腰斬、案場冷清、代銷轉行──畢竟寒冬總有故事可寫。

不過，很弔詭的是，在全台不管是中古屋、預售屋，買氣都寫下歷史新低點的當下，房價卻始終沒有顯著的下修，房市就好像全面進入冰河時期，但價格卻也僵住。於是我們很好奇，究竟在這一波房市反轉之際，有哪些地方房價依然撐住了？又是什麼原因令它撐住了？

於是，這一期封面故事，我們決定用科學的方式找出答案。感謝永慶房產集團研究中心協力統計，以七都「2年內新成屋」為樣本，觀察限貸令前後11個月的價量變化。《住展》進一步以統計學方法釐清、解讀數據背後的意義，發展出《住展》專屬的「房價撐盤指數」，盤點出全台28個在量崩下仍能撐價的行政區。

與此同時，請來3位對於市場觀察、理論分析都頗有獨到見解的專家，為我們一一盤點七都房市差異。

市場冰雪何時才會融光？

某種程度上，價格仍能支撐，代表著剛性需求還沒離開。不過，幾位專家都提醒，當建商延推、買方觀望、銀行限貸，市場其實正進入一場漫長的量縮盤整期。如同管清智所說，市場的冰雪正在融化，當雪融光了，春天自然到來。但問題是，這場雪要融多久？

唯一慶幸的是，對於自住買方而言，此刻或許正是觀察與出手的最佳時機。唯一要注意的，就只剩能否成功申請到足額房貸、自備款夠不夠，同時搞懂哪些房子其實是銀行眼中的「高風險物件」。這些，通通在我們的封面系列報導中有解答。

我們從〈想買卻貸不到！自住買方的五道新關卡〉開始，帶你看懂限貸滿周年後的房貸新局。接著在〈四大房貸地雷與破解攻略〉中，請來估價師與代書實戰解說，從老公寓、偏遠地段、小坪數套房到住辦混合，一一拆解銀行不願放貸的背後考量，並提供可行的替代方案。

在市場最冷的時刻，《住展》選擇觀察那些還撐得住的地方。希望這一期的封面故事，能成為你理解寒冬、迎接回暖的指南針。