警訊！預售交易量腰斬「甚至減7成」 他曝大型行庫嚴控風險區貸款
好房網News記者林和謙／台北報導
因受到銀行嚴審房貸、管控房貸水位，加上央行第七波選擇性信用管制影響，今（2025）年整體房市依舊難樂觀，將偏向保守，房市買氣也走弱。房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，如果與交易量高峰的2024年第二季相較，2024年第四季六都與新竹縣市預售屋交易量「全面腰斬」，景氣變化明顯，且大型公股行庫也都持續針對量體過大區域進行不動產貸款嚴加控管。
這一波房市熱能從2018年開始逐步向上，莊孟翰說，檢視2018年台商逐漸回流至2024年，不僅土地交易熱絡，房市買賣與投機炒作現象一直主導房市景氣過熱氛圍，一直到2024年9月19日央行祭出第七波選擇性信用管制之後，市場景氣才出現「量縮價緩跌」情況。
尤其六都與新竹縣市預售市場已逐漸呈現景氣驟降趨勢！莊孟翰指出，從永慶房產集團2024年第四季預售屋交易量統計數據來看，季減40.30％～66.7％，其中又以高雄市與新竹縣市減幅最大，分別量縮66.7％、62.4％，如再就2024年第四季與2024年第二季相較，降幅更高達53.9％～77.6％。
其次，如果與房市交易量高峰的2024第二季相比，2024年第四季六都與新竹縣市預售交易量「全面腰斬」。莊孟翰表示，其中新北市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市，交易量縮減幅度全都超過7成，由此顯示，房市景氣已逐漸進入量縮階段無疑；此外，大型公股行庫也都持續針對推案量體過大、土地面積龐大「較具風險區域」，進行不動產貸款嚴加控管。
莊孟翰說，由於預售市場買氣驟降，部分建商已面臨出清餘屋壓力，於是紛紛推出贈送裝潢、家具、家電等方式，以希望加速去化庫存，此促銷方式表面上雖然對於購屋者極為有利，不過因民眾預期房價會下跌的心理，再加上「限貸令」使房貸卡關，導致買氣仍陷於膠著狀態。
此外，若再觀察知名代銷公司的資訊公布，今年1、2月營收較去年大減57.8％，並且議價率也已呈現逐漸擴大趨勢。莊孟翰指出，由此也可清楚觀察到，今年以來預售市場已逐漸朝「量縮價跌」方向發展，後續若再觀察最新房地產指數與內政部相關統計數據公布，房市景氣變動趨勢應會更加明朗。
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