房市不會更差 他揭「最夯住宅」：流動性高、價格防守力強
好房網News記者林和謙／台北報導
2024年9月份央行祭出第七波選擇性信用管制以來，讓房市大受震盪，交易量大幅滑落，2025年全國買賣移轉棟數來到26.1萬棟，年減幅破兩成，更是近九年來新低。房市專家、城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛博士表示，今（2026）年預期可更站穩腳步，不會比2025年差，2025年交易量已是量縮築底，判斷今年整體情況與環境會趨穩，而「四大類熱門住宅」將會是今年最強主力。
2025 年屬於「量縮築底年」，今年則是回歸理性，柯昇沛說，當成交量回到合理區間，市場將呈現更清晰的結構輪廓，在利率環境趨穩與授信節奏正常化情況下，今年成交棟數預期可望回升至28萬至近30萬棟區間，回到長期平均水準。
展望今年房市，柯昇沛解析，有四大主力結構，給予自住客更精準購屋的判斷；第一類為「捷運核心電梯宅」：流動性最高，是自住與資產防守型買盤主力。第二類「科技園區生活圈住宅」：科技人的收入結構穩定，需求長期存在。
第三類為「成熟商圈機能型社區」：生活便利性高，價格防守力強。第四類則是「總價控管型首購產品」，柯昇沛指出，該類產品總價落在1,500萬～2,000萬元區間的產品，為成交基礎盤。
今年住宅市場將由全面期待轉向分層選擇，區位與產品條件成為關鍵。柯昇沛表示，從國際地產投資經驗來看，中古住宅交易比例提升，往往代表市場成熟度提高。在東京，二手住宅為交易主體，價格由地段與交通決定，即使屋齡增加，只要位於核心軌道沿線，仍具穩定流動性。在紐約，住宅與商業地產景氣連動，就業人口與租金收益支撐價格；投資置產者重視的是現金流與資產穩定度，而非短期價差。
交通決定流動性，產業決定購買力，管理品質影響資產折舊速度，是房地產成熟市場的共同邏輯；柯昇沛認為，2026馬年的房市預期可站穩馬步，成交量回升至28～30萬棟區間，市場不再齊漲齊跌，而是回到理性與分層發展的新階段。
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