中東戰火起 還瘋海外投資？在台灣「默默存房」才聰明
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
近年高資產族群積極布局海外不動產，從東南亞的越南、泰國，到話題熱度高的杜拜市場，掀起一波資產外移潮。然而隨著中東戰事升溫，全球經濟不確定性再度攀升，不僅影響油價走勢，也進一步推升通膨壓力，連帶讓部分海外房市出現波動。在這樣的情勢下，資產配置邏輯正在轉變，相較海外市場的高波動風險，台灣房地產市場的穩定性與成長潛力，重新受到關注。
海外市場波動升高 資產配置轉向保守
對此，甲山林創辦人、愛山林董事長祝文宇表示，房地產價格的核心仍回歸基本面，包含土地、營建成本與市場需求。在當前通膨環境下，原物料與工資持續上揚，加上土地價格長期居高不下，使整體造價不斷墊高，房價自然具備支撐力。他指出，「房價並非短期炒作所致，而是由成本結構推動」。
成本與通膨支撐 房價具長期上行基礎
儘管近期台灣央行透過信用管制等政策抑制房市過熱，但從長期角度觀察，房地產仍展現穩健走勢。
祝文宇認為，在高通膨環境下，現金與定存的實質購買力不斷被侵蝕，反觀具備實體資產特性的房地產，能隨物價上升反映價值，成為對抗貨幣貶值的重要工具。因此，即使政策短期壓抑市場，仍不改房地產長期抗通膨的特性。
從資產本質來看，房地產之所以能長期勝出，關鍵在於「土地價值」。祝文宇分析，房地產中的建物雖會老化，但土地具備稀缺性與不可替代性，長期呈現增值趨勢。此外，相較股票頻繁交易需承擔手續費與稅負，土地相關稅制多集中於處分階段，有利於長期持有與資產累積。
動盪環境下資金回流 在地不動產吸引力升溫
除了基本面支撐外，在全球局勢動盪之際，資金更傾向回流穩定市場。馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，當外部風險升高，而地緣政治與通膨壓力加劇時，投資人對於資產安全性的要求也同步提升，資金往往從高波動市場轉向具備保值特性的標的，而房地產正是其中的重要選項。
台灣房市具長期支撐力 默默存房才是最佳策略
從區域條件來看，台灣具備顯著的相對優勢。祝文宇指出，台灣經濟成長穩定，在亞洲四小龍中表現亮眼，加上氣候宜居、生活機能成熟，為房地產市場提供了強大的長期支撐力。此外，央行政策面對於投機炒作的限制，也促使市場發展更趨健康。若與國際市場相比，台灣主要城市的房價相較於其他亞洲一線城市，基期仍處於較低水平，未來仍具備補漲空間。
正因內外因素交織，在中東戰火與全球經濟不確定性升高的背景下，資產配置思維正逐步轉向保守與穩健。與其冒險追逐海外的高報酬，不少投資人開始回頭檢視本地市場的價值。在通膨時代與動盪局勢中，「默默存房」不再只是傳統觀念，而是轉變為一種經過時間驗證、具備高度抗壓性的長期資產策略。
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