搶搭新青安末班車未現？房仲估買氣最快5月中浮現

「新青安房貸」政策將於今年7月底屆期，外傳2.0版本將限縮優惠條件，房市有出現搶搭末班車的購屋潮嗎？對此，房仲業者表示，現階段房市仍處觀望期，尚未出現明顯搶購潮，預料須待新方案輪廓明朗、約5月中下旬，買氣才可能出現變化。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中受訪時指出，新青安政策(青年安心成家購屋優惠貸款精進方案)自2023年8月1日上路，現行方案將於今年7月31日截止。依過往政策銜接慣例，政府最晚應在第二季末公布細節，但目前仍處於第二季中段，多數民眾傾向等待新方案內容出爐，所以2月至4月交易動能相對平淡。他說：『(原音)以現階段來說2、3、4月這段時間都還是所謂的觀望期，所以目前還不會看到說有很明顯的要搶搭末班車的人潮、購屋潮，可能就算要有的話，也是大概在5月中下旬才會出現。』

外界預期新青安2.0條件將轉趨嚴格，為何沒有出現搶購潮？陳定中認為，目前房市交易量低迷，主因在於買賣雙方對價格缺乏共識。即便是付款相對輕鬆的預售屋市場，買方仍顧慮未來貸款成數與條件不如預期，導致出價保守；反觀建商價格態度仍偏強硬，使市場呈現「僵持、甚至窒息」的狀態。

陳定中表示，一旦新青安2.0內容於5月中下旬明朗，若確認現行1.0方案較為優惠，部分具剛性需求的購屋族，特別是中高齡族群或希望爭取較長寬限期者，可能會趕在7月底前申辦，屆時才可能出現一波短期買氣。

針對新青安寬限期到期是否引發拋售潮？陳定中分析，雖然部分於2023年申辦者，將於2026年起陸續面臨寬限期結束，但實際上多數貸款寬限期落在3年內，且不同個案核貸條件差異大，加上過去房貸排撥延遲，使寬限期到期時間分散至各年度，「不至於在單一時間點出現大量拋售」。

他強調，未來確實可能因寬限期陸續到期，使市場釋出量略為增加，但就整體房市規模而言，增幅仍屬有限，難以形成系統性賣壓。(編輯：陳士廉)