影音／「社區規約」能訂罰款嗎？ 律師曝關鍵：需區權會同意才生效
社區大樓管委會是否能依據規約對違規住戶開罰，引發不少住戶質疑。律師指出，管委會並非公權力機關，若要訂定罰款規定，必須經過區分所有權人會議決議，並由一定比例的屋主表決同意後明定於社區規約，違反規定才能依「違約金」性質進行開罰。
有住戶翻開大樓社區違規罰則表後直呼傻眼，表示光是罰則就多達4頁，而且都是一些雞毛蒜皮的小事，甚至看過最誇張的規定是紙箱沒有割好就要罰款200元。常見的違規項目包括管理費、地下室停車、環境整潔等，罰款金額從200元、1000元不等，有些甚至採用累進制，連收包裹、裝潢都有處置金額。該名葉姓住戶質疑，處罰規則是由委員會自行訂定，卻沒有經過區權會同意。
實際走訪其他社區大樓，經常可見管理室、電梯牆面張貼各種公告，有的是住家安全宣導，有的則呼籲住戶不要堆放雜物，並規範數百元至數千元不等的罰款，希望能有效嚇阻違規行為。有住戶認為，管委會有規章制度，大家才比較有公信力。另一棟大樓的前主委則表示，要區權人過半同意才能執行開罰，目前還沒有實際開罰過，因為社區住戶素質不錯，勸導都會聽從。
律師劉思龍說明，無論是規費、停車費還是罰款，要向住戶收錢一定要經過區權會合法程序通過。他強調，社區共同體內部的規範，基本上就要有規約跟區權會的決議，如果沒有規約也沒有區權會的決議，在法律上就沒有效力。換言之，並非管委會說了就算，法理上必須通過區權會、一定比例的屋主同意才具有效力。若管委會執意違法訂定罰則，住戶也可依法申訴或提告維護自身權益。