【理財最前線】低於行情8% 台灣金聯平價宅限時申購攻略
台灣金聯一年一度的平價宅開放限時申購，今年釋出100件房源，較去年增加12件，平均每坪單價較實價登錄行情低8％，總價千萬元以下的物件也有40件可挑選，即起受理登記至4月21日止。本刊精選北北桃7大好宅，並由專家提出物件優勢及申購攻略。
「只要登記就可以嗎？不必加價投標嗎？申購單要寄到哪裡？」台灣金聯釋出百件平價宅，假日開放現場可看屋；這一天上午，在捷運麟光站旁邊步行3分鐘距離的公寓，25坪的空間擠進4組看屋民眾。
競標免加價 申購成本低
台灣金聯的主要業務是收購、協助處理銀行的不良債權，資產管理二部經理朱文慶指出，「平價宅不必競價，公告價就是售價，填好申購單，以限時掛號寄至台灣金聯，等待4月30日抽籤就好囉！」
台灣金聯每年此時釋出平價宅已邁入第15年，開放限時申購，今年釋出100件房源，平均每坪單價較實價登錄行情低8％，其中有84戶位於六都，即日起受理登記至4月21日止。
不同於一般房屋買賣或拍賣，金聯平價宅採取「申購登記」的方式，年滿18歲即符合資格，超過一人登記就以抽籤決定，將在4月30日公開抽籤。「民眾平日上班忙碌，不必親自到場，我們會在臉書官網直播，並以電話通知中籤者，再過來簽約。」朱文慶強調，公告價格就是出售價，不必加價競標。
公開的100戶物件都是台灣金聯自有資產，若以坊間仲介費行情：買方2％、賣方4％來看，申購平價宅的民眾不必負擔任何仲介費，也不需支付過戶代書費，但申購時必須繳交登記費3.1萬元，包括預繳保證金3萬元加上手續費1千元。
「至於沒有抽中的民眾，我們會在公開抽籤日的30天內歸還保證金，但行政手續費不退還；而中籤民眾所繳交的3萬元保證金，會轉為買賣價金的一部分。」朱文慶說明。
產權雖乾淨 須周遭比價
房市專家何世昌指出，平價宅的來源雖是不良債權，但台灣金聯都已妥善整理，沒有屋況髒亂老舊、原住戶占用等疑慮。
登記申購時，每人不限1戶，民眾若看上喜愛的物件都可登記，「可以採取人海戰術試手氣。」朱文慶說，抽籤現場也會有台銀、土銀、彰銀等3家銀行的專員，提供房貸諮詢。
「我們提供四大保證：產權清楚、非輻射屋、非海砂屋、非事故屋，讓民眾安心購屋入住。」台灣金聯董事長宮文萍強調，也因為價格平實，申購方式簡單，避免了不必要的人為炒作議價。
雖然台灣金聯標榜平價宅的價格較實價登錄行情低8％，但現今房市走緩，民眾該如何評估是否入手？房市專家帥過頭提醒，「實價登錄是交易過戶才登錄，延遲1.5個月反映市場行情，屬於落後指標，而金聯平價宅開價就是底價，沒有議價空間，建議多詢問在地房仲、鄰里，有助熟悉行情。」
由於平價宅都經過金聯簡單整理，以公寓來說，民眾可省下一筆修繕費，「有些老舊公寓，屋況如鬼屋一般，有沒有整理，裝修費用可能差到一百多萬元。」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，若物件略只低於行情價，但可免去負擔大筆裝修費，且省下買方2％仲介費，即值得評估申購。
扣除停車位 精細算單價
每個物件的公告價，計算基準不同，民眾要仔細拆算，才能精準掌握價格，曾敬德以編號21號物件「皇翔快樂花園大樓平車美宅」為例，總價1,895萬元，權狀坪數39.49坪，「因已告知是『平車美宅』，意思是這個物件附帶平面車位，總價格和總坪數也都包含平面車位，所以應該先扣除車位，再計算單價。」
以坡平車位大小及當地行情來看，曾敬德教戰，總價1,895萬要先扣掉車位行情約250萬元，而權狀坪數39.49坪要扣掉車位9坪，每坪單價因此為53.95萬元。搜尋同社區的實價登錄行情，最近一次交易是2024年12月，扣除車位後的單價為65.9萬元。
「雖平價宅相較實惠，但因為是3樓低樓層，實登的物件則是位於8樓，仍有落差；建議民眾把握假日的現場賞屋機會，實際感受屋況。」曾敬德也教戰，民眾要評估梯戶比，確保上下班的使用巔峰期間不會「塞車」。
本刊採訪專家，並比對實價登錄行情，建議小家庭可選擇台北市文山區興隆路三段的公寓，總價1,195萬，權狀26.24坪，每坪單價45.5萬元，「最近的實登紀錄是去年，成交單價每坪48萬元，它是靜巷公寓3樓，附近中小學多，又是低總價2房產品，捷運萬芳醫院站的生活圈，適合首購成家入住。」曾敬德說。
想住蛋黃區 有物件可選
至於喜愛電梯大樓的年輕首購，推薦新北市永和區的電梯2房，屋齡8年新，總價1,995萬元，權狀坪數31.73坪，每坪單價62.8萬元，「新古屋的內部屋況不算老舊，幾乎可直接入住，周邊就是比漾廣場、綠寶石河濱公園、樂華夜市等，生活機能豐富。」曾敬德指出，雖目前倚賴的捷運頂溪站走路需10分鐘，但未來捷運萬大樹林線完工，設置永平國小站將讓交通更便利。
而夢想入住蛋黃區的民眾，推薦台北市中正區廈門街電梯大樓，總價2,498萬元，權狀坪數31.76坪，單價78.6萬元。「雖是中正區邊緣，但以蛋黃正中央單價動輒破百萬元，或是跨個橋到永和都找不到7字頭的房價來說，該物件電梯2房總價2,500萬元有找，增值空間值得期待。」曾敬德說明。
投資置產族群則可以選擇套房產品，像是台北市大同區重慶北路二段的套房，總價935萬元，權狀坪數13.08坪，每坪單價71.48萬元，且該物件位於捷運大橋頭站出站50公尺，屋齡雖41年較老，但是捷運宅收租一向是票房保證，用投報率2.5％計算，月收租需2萬元，以周邊獨立套房來看，符合行情標準，值得考慮。https://youtube.com/shorts/FhMBiPW57eg
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