冷氣團未解，央行無須出手　住展二月風向球再續「衰退」黃藍燈

【理財周刊記者顏瓊真報導】代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，二月分數為41.8分，較一月微增，但燈號維持「衰退」黃藍燈，冷氣團未解，不少建商採保守之姿。

住展風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」，預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數走升，成交組數、待售建案數分數下降，議價率持平。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，今年農曆年節假期較早，進入二月則多已恢復日常作息，建商也著手新案推行，風向球供給面指標預售屋推案量、新成屋戶數都見月增，新成屋戶數為500多戶，較一月的100多戶明顯成長，新北市三重區二重疏洪道左岸、桃園市小檜溪重劃區的逾百戶新案為主要拉抬個案，即便房市走冷，先建後售案卻早已規畫興建，也成為不得不推的一種狀態。

二月預售屋推案量為600多億元，月增200多億元，比起去年熱況時期單月多破千億元來說，回溫不算強勢，以台北市南港區的百億元商辦案為亮點，住宅方面只有新北市中和區積穗生活圈新案逾50億元；不少建商仍採保守之姿，除了轉攻329檔期，甚至多有開案時間不明確，傳統房市旺季的上半年恐凶多吉少。

需求上，即便追蹤指標建案每週平均來客組數有所增加，由一月的14組回升到17組，但比對一般來說都在20多組，房市盛況至多為30多組，狀態仍未轉佳，且平均成交組數每週是1.1組，又比前月下修一些，買氣與天候一樣寒氣不散，僅台北市文山區、新北市三重區的指標個案有所表現

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