想住進新莊副都心…見房價卻步了 網列「6守則」篩掉不符合需求的
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
位於新北新莊的副都心重劃區與頭前重劃區，一直以來都是當地房市熱點之一，尤其近期不少高單價預售案皆出現於此。近日一名網友打算在這買房長期居住，但也發現周圍新房房價變化相當大，令他有些猶豫。
網友提到，自己很中意副都心的環境，覺得環境清幽，交通方面有捷運、國道，但現在當地已有不少新房單價開到7、80萬元，深怕自己再不上車就沒機會了，因此詢問想在此買房居住，是否有什麼要注意的地方？
對此，網友們提供許多正反意見，「新莊副都心重劃區整體環境愈規畫相當不錯，有能力請選近捷運站與土壤液化綠色區域」、「以現在一環都漲成那樣，新莊副都心頭前平均7字頭真的是蠻好的選擇」、「上下新莊差很多」、「新莊的捷運站都是在人口不多的位置，出入都要靠自己」、「新莊跨幅很大…要注意的就是旁邊有沒有超市之類的，買東西方便才是重點」。
也有些網友分享挑選法則，若遇到一些特徵的，直言不諱先別碰，「住商混合的、住商分兩棟但同一個停車場的、總戶數少的、總坪數小的、車位搭車梯上下的、電梯比例6戶以上只有2梯的，以上在新莊副都心看到這些，不要買」。
根據《ETToday》報導，東森房屋新莊頭前加盟店長薛祈銘表示，新莊預售新案大多集中在副都心、以及緊鄰的頭前重劃區，7、8字頭的高價建案「主要是北市外來客在買」，在地客比較下不了手，會以屋齡較新的中古屋為首要考量，6字頭就能買到。
不過新莊買氣近來不如以往熱烈，根據新北市地政局統計的新北市2024年12月的交易移轉棟數數據來看，除了土城月減94棟、減幅逾3成之外，新莊也有27.4％減幅，月減破百棟。
住展雜誌企研室總監陳炳辰則認為，以上現象無疑反映現今市況，但因為一陣一陣的新案購屋潮，單月的起伏參考價值並不明確，不過2區域也有創高房價的物件及新推案，在目前房市低氣壓下，造成有行無市都屬合理。
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