桃園租金漲幅差異大？需求最猛區域曝光！
好房網News記者林和謙／桃園報導
國內這幾年不僅房價上升幅度大，六都的住宅租金指數也持續上升，各城市的月租金與季租金指數屢創新高；中國文化大學土地資源系與享家國際永續不動產研究院合作完成的住宅租金指數分析顯示，從民國112年（2023年）第二季以來，六都租金指數連續每季上揚，即使進入今（114）年後，多數行政區租金水準仍在刷新高點。而人口移入能量強勁的桃園，租金指數穩步上升，租金增幅受到區域產業及交通發展帶動，各區域漲幅差異也反映了區域功能的不同。
中華城市管理學會理事長、中國文化大學土地資源學系李家儂教授說，截至113年第3季數據顯示，六都中租金指數最高的是新北市，住宅季租金指數攀升至約142.61 點，居六都之首；高雄市次之，指數約 125.73點；台中市約122.64點，桃園市約120.30點，台南市約119.80點。相形之下，台北市的季租金指數僅約112.62點，在六都中處於相對低位。月租金指數方面態勢類似，新北市約144.88點居首，台北市僅約113.52點居末，其餘如高雄市約128.98點、台中市126.13點、桃園市122.95點、台南市 121.24點，依序遞減。整體而言，六都租金水準全面上升，其中以新北市漲勢最明顯，台北市漲幅緩和。
其中，桃園市的住宅租金指數近年穩步上升，年增幅約 2.6％，在六都中居於中段水平。李家儂表示，桃園的租金成長受區域產業與交通發展帶動，各區域漲幅差異也反映了區域功能的不同。其中，機場與產業園區周邊地區租金漲勢較為明顯。
隨著桃園國際機場擴建及航空城計畫推動，人口持續流入，機場鄰近的蘆竹區、大園區租屋需求增長顯著，租金水準隨之攀升；同時，桃園市區及中壢區因工業區、科技園區就業機會增加，也出現租金上揚趨勢。
李家儂指出，整體來看，桃園各區租金從112年年以來呈現緩步上漲態勢，尤其是機場周邊需求帶動的區域在113年以後漲勢更加明顯。 相對於雙北的火熱漲勢，桃園市租金漲幅雖不及新北，但作為北部生活圈的一環，近年租金指數也連續創高；這反映出區域發展對租屋市場的推升作用，凡是重大建設投入及產業聚集的地帶，租金漲幅就相對突出。例如，機場捷運通車提升桃園與臺北的連結，加上航空城計畫帶來就業人口，這些因素都支撐了桃園租金的穩健成長。
李家儂分析，桃園因受惠於機場捷運通車及航空城計畫，交通便利性與就業機會增多而推升了桃園機場周邊的租賃需求；桃園因工業區與物流園區聚集大量外籍移工與勞動人口，租屋需求興旺，也支撐了當地租金水平。
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