曾嗆李嘉誠算不了什麼！深圳千億富豪炒房慘賠　香港豪宅持有9年虧損逾51億

香港樓市低迷持續，連山頂豪宅亦無法倖免。深圳祥祺集團主席陳紅天持有的山頂歌賦山道15號豪宅，19日以7.9億港元（約新台幣30.9億元）成交，較2016年購入價21億港元（約新台幣82.2億元）暴跌62.4%，單宗虧損高達13.1億港元（約新台幣51.2億元），創下香港住宅市場史上最大虧損紀錄。

綜合媒體報導，這座位於山頂的獨立屋，實用面積逾1.8萬平方英尺（約521.55坪），設有6房6套，並配置近1萬平方英尺（約281坪）私人花園與專屬車位。2016年成交時每平方英尺價格高達22.74萬港元（約新台幣89萬元），刷新全港紀錄。不過隨著祥祺集團財務狀況惡化，該物業於2023年被東亞銀行接管淪為銀主盤。經過2年多次招標無果，今年初意向價下調至7至8億港元，最終以7.9億港元出售，跌幅遠超一般市況。

事實上，陳紅天自2015年進軍香港房市以來，斥資逾70億港元（約新台幣274億元）掃入多項物業，包括東半山豪宅傲璇OPUS及紅磡祥祺中心。然而近年相繼遭銀行接管，出售價格均大幅虧損，累計損失超過30億港元（新台幣117.4億元）。

業界分析，香港豪宅自2021年見頂後已普遍下跌3成，物件拍賣通常還需再折讓，但歌賦山道15號跌幅逾6成，屬於銀行急售與特殊物業雙重效應下的極端案例。

陳紅天曾一度身家高達人民幣335億元（約新台幣1,426億元），還曾豪言「李嘉誠在我們身邊算不了什麼」，在港大舉投資豪宅與商廈，風光一時。如今10年炒樓夢以巨額虧損收場，從昔日高調富豪淪為香港樓市潰敗的代表性人物。

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