家庭收入四成以上繳房貸 這年齡層最苦
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
央行進行第七波信用管制已逾1年，市場買氣備受影響，銀行貸款審核時間長，也使得民眾購屋意願大減。不動產仲介公會全聯會的民調發現，可能購屋的民眾當中，七成以上31至40歲民眾以自有存款為自備款購屋，41至50歲中有34.2％房貸支出佔家庭總收入的四成以上。
房仲全聯會10月針對「2025年您的購屋貸款還順利嗎？」進行網路民調，回收問卷調查結果重點包括：
》最近1年是否有購屋計畫？確定會購屋13.1％，可能會購屋42.2％，觀望未決定24.5％；完全不會購屋20.1％
》央行信用管制嚴控貸款成數的影響，31.7％影響很大、43.8％有點影響，18.8％沒有影響
》最希望的貸款成數，34.1％希望八成，29.0％希望八成五，12.7％希望七成或七成五
》購屋自備款來源，有51.2％為自行支付、23.5％為部分由長輩支付、4.5％全部為長輩支付。41至50歲，56％以上為自行支付；長輩有協助支付，南部地區為最高達39.7％
》自行支付中，有66.9％來自於存款，10.9％出售金融商品，10.1％信用貸款
》房貸支出佔家戶總所得比例，12.5％佔2成，37.5％佔3成、18.9％佔4成、14.9％佔5成，5成以上佔10％。交叉分析部分，各年齡層及各地區均以3成最多，北部地區次高比例為4成、南部地區次高比例為2成。
》購屋後取得貸款時間，約有33.5％希望在1個月內、29.3％希望在3個月內、20.6％希望在2個月內。
房仲全聯會理事長王瑞祺表示，央行信用管制的焦點在於貸款，包括貸款成數及貸款時間。由調查中得知，總計有63.1%的民眾希望貸款成數能在八成以上，另亦有83.4％民眾希望在購屋後3個月內取得貸款，但現況是不但平均貸款成數低於八成，放款時間也都延長至4至6個月。
另外，支付自備款選項中，有66.9％都是採自有存款支付，出售金融商品僅佔10％，這也反映目前股房景氣脫鉤的原因。台股大漲創新高，但是民眾卻未將股市獲利轉置房地產，或為沒獲利，或為不再投入房地產，這種結構改變值得深思。
房仲全聯會智庫委員會總會長林金雄則表示，房價雖高，但仍有37.5％民眾表示房貸支出佔約家戶總收入的3成左右，並未明顯排斥其他生活支出；雖然約有44％的民眾，房貸支出佔家戶總收入的4成以上，但多集中在房價較高的北部地區及41歲以上族群，亦屬合理。
至於房價問題，王瑞祺提到，根據過去經驗，如果一味攬阻購屋，持續累積的剛性需求，買氣可能會在利多環境出現時暴衝而出，屆時供需失衡市場失控，導回常軌的成本將大增，呼籲政府順應民意，將信用管制的貸款額度適度放寬，讓買賣交易回到常軌。
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