扯！土方處理費用「快跟混凝土一樣」 建商資金周轉受衝擊難撐？
好房網News記者林和謙／台北報導
這幾年雖然房市景氣不錯、市場資金多，但政府也陸續推出一連串房市政策，加上央行於2024年9月祭出第七波信用管制，瞬間讓房市冷卻，成屋與預售屋買氣都斷；且近幾年土方及營建廢棄物處理問題大、處置費用暴增，上櫃品牌建商亞昕國際開發創辦人姚連地說，現在土方每方處理費用高達3千元左右，幾乎與混凝土價格差不多，建商經營上確實壓力很大，呼籲政府積極處理土方問題。
「土方之亂」問題大，處理成本大為飆升，已嚴重衝擊不動產業的經營，不少推案都不敢開工；姚連地表示，這十年來土方處理費用漲了將近10倍，2025年每方費用大約1,600元，已經很離譜，如今再飆到每方3,000元，使得建商成本大漲，照這樣下去，房價如何降？
姚連地指出，現在土方每方處理價格幾乎跟混凝土價格一樣高，真的很誇張，許多建案本來打算開案，但因土方問題都不敢發包，推案就會停滯，加上還有衍生的利息費用，建設公司的資金周轉都會受影響，加上缺工嚴重，建築業在經營上確實更加困難。
姚連地呼籲政府妥善處理土方問題，他認為，「全看政府政策及作法」，國外的土方可以運用作為海埔新生地、填海造鎮，難道台灣做不到嗎？ 建築業其實也很辛苦，我們不希望房價一直漲，這對開發商並沒好處。
談到今（2026）年房市，姚連地表示，將會是個案表現，如果產品定位對、地段佳的案子，就會賣得動，而地點不佳、產品定位不對的案子，就賣不動。他說，亞昕旗下推案也有讓利，像是台中五權西路的「亞昕織御」本來單價要賣到85萬，後來下修至75萬元；而新北中和推案本來也想賣85萬，後來也降到75萬，大概都讓利10萬元左右、降幅約10％。
2026年，亞昕集團預計有七個案子要正式公開，包括：總銷55億的三重菜寮都更案「昕富琚」、總銷35億元的中和「豐森大境」、新北林口中山路案總銷160億元、台中「亞昕織御」總銷80億元、台中文商段案總銷100億元、台中科博段案總銷75億元、台中大里案總銷50億，合計總銷555億元。
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