地段不再是唯一？「帶標章」新中古屋房價更強韌！專家揭轉手速度
好房網News記者林和謙／台北報導
從2017年《危老條例》上路以來，全台都市更新與危老重建案進入量體釋放期。如今，市場從「核准潮」正式邁入「完工潮」，浮現出一批兼具安全與節能的新物種—「帶標章的新中古屋」。中華民國都更危老重建協會副理事長李興中表示，這類建築不僅具備防震、綠建築與能效標章，更與綠色金融政策相互呼應，正重塑房價以及房市評價邏輯。
多年來都更危老積極推動下，都更完工潮到來，市場浮現「新中古屋」；李興中說，這些新完工的都更與危老案，形成一批屋齡僅1至3年的「新中古屋」，它們多具防震標章、綠建築標章與建築能效標章，不僅屋況新、節能效果佳，更符合企業與家庭對「安全＋永續」的雙重需求。市場正出現一個明顯現象：「帶標章的中古屋」，轉手速度比一般中古屋快兩到三成。
而過去房市價值由地段與屋齡決定，如今則轉為「地段＋屋齡＋認證」三軸並重；李興中指出，這代表房屋的「建築履歷」正取代單一地段優勢，成為價格關鍵。耐震性與節能性能的量化，讓房價更透明也更具長期保值性；對投資者而言，這是新時代的「建築信用分數」。
隨著政府推動《綠色金融3.0》，銀行已將ESG與氣候風險納入授信評估。李興中說明，具綠建築或節能標章的住宅被視為低風險資產，房貸利率與成數都可享優惠。同時，碳費制度與碳盤查上路，使高碳排老屋價值下滑，低碳新屋價差拉大，金融體系正在引導市場資金流向永續資產。
在綠建築、不動產節能的趨勢下，也將是三大角色的轉型關鍵！李興中指出，房仲業從資訊中介轉為「價值顧問」，需懂得解讀標章與能效差異，在CMA比較市場分析中納入永續指標。而「銀行端」則從被動鑑價轉為「主動創新」，可推出分級綠色房貸與永續審核通道。至於建商端將從重建轉為「永續再生」，強化產品履歷與碳盤查透明度。
李興中說明，這不是短期現象，而是政策、風險與需求三力共振的結果。過去無標章的老屋只是少了亮點；未來沒有認證的建築，可能被市場淘汰。建築履歷，就是下一個房價公式。
李興中分析，房市價值不再由地段獨大，而將由「安全性 × 能效性 × 永續性」共同決定；帶標章的新中古屋，正在成為未來十年最具保值力的住宅型態。誰能最早理解「永續語言」，誰就能在新一輪市場轉型中勝出。
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