未聽聞建商看好市場 趨勢反轉講太早？1數據揭業者心態
好房網News記者林和謙／台北報導
這一年多來，因央行第七波信用管制、加上銀行房貸緊縮，導致房市交易量大為縮減，房市降溫明顯，觀察央行近期最新公布的今（114）年10月份房貸餘額以及建築貸款餘額，整體趨勢又是如何？有變化嗎？10月房貸餘額為11兆4,865億元，年增5.1％，為112年（2023年）8月以來新低。至於10月建築貸款餘額雖轉為年增，但因是個案表現所致。房市專家認為，現況並未聽聞建商有看好市場的聲音，且建商手上仍有庫存必須去化，市場壓力不小。
今年房市仍偏低迷，房貸餘額年增率持續放緩，10月房貸餘額11兆4,865億元，月增373億元，年增率5.1％，已是連續13個月下滑，年增幅度為2023年8月以來兩年多新低。央行指出，今年10月六都買賣移轉棟數年減達一成多，整體房市交易縮減，反映出政府、央行打炒房措施有所成效。
另外，象徵建商信心的建築貸款餘額部分，9月建築貸款餘額3兆4,311億元、年減幅0.37％，是2016年12月近九年以來，首次的年增率負成長；不過10月份建築貸款餘額來到3兆4,599億元、月增288億元，年增率0.01％，主要原因是有壽險公司為延長承租地上權案而申貸，金額超過百億，因個案影響才使10月金額增加較多。
央行表示，這4年多的建築貸款餘額年增率持續緩降，顯見建商在推案方面相當審慎，推案與購地都傾向較為保守，也反映在建築貸款餘額數字上，整體趨勢未改變，建商的心態偏向謹慎及保守。
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，目前未聽聞建商有看好市場的狀態，若還有獵地或土建融，可能也是相當保守的地帶或考量，或僅是個案表現，明年雖然可在選舉政策與降息可能性而有所期待，或是觀察2016年房市谷底在後續幾年逐步回溫，但建商仍需要一定程度去化手上庫存，現階段並無可以樂觀的條件。
另外，今年10月份新青安房貸餘額占比來到12.7％，創下新青安貸款上路以來的新高，也代表銀行信用資源多提供給首購族，符合政府照顧首購及自住的初衷，也是央行所樂見。
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