樓上地板積水釀災！漏水害失眠求償50萬 法官只准這金額

一處公寓爆發漏水糾紛，2樓女屋主阿英指控3樓的女屋主阿美（均化名），室內地板長期積水滲漏，導致她家的天花板、牆面與裝潢都有受到損害，修繕費用已經高達45萬元，憤而提告阿美求償修繕費，另外，也請求精神慰撫金5萬元，共求償50萬元。

判決揭露，阿英語阿美分別為該建物2樓與3樓所有權人，屬上下垂直投影關係。自2023年起，3樓地板積水滲漏，造成2樓內裝損害，雙方對於「確有漏水事實」及「3樓屋主具有過失」均不爭執，僅就賠償範圍產生歧見。

法院依《民法》第184條規定，認定因過失侵害他人權利者，應負損害賠償責任。至於金額計算，則採信財團法人「建築物漏水鑑定暨房屋科技點交技術協進會」所出具之鑑定報告。報告認定，若不扣除折舊，修復原狀費用為57萬7812元；若按裝潢使用7年計算折舊後，應為38萬5227元。

阿美抗辯稱，2樓裝潢早在20多年前即已完成，應大幅扣除折舊。但法院指出，阿美僅以子女與鄰居說法為據，並無具體證明，也未聲請調查證據，未盡舉證責任，難以採信。至於精神慰撫金部分，阿英主張因漏水導致家人長期失眠與精神壓力，但提出的醫療單據為其子就診紀錄，而非本人醫療證明。

法院認為，依《民事訴訟法》第277條規定，主張有利於己之事實者須負舉證責任；且《民法》第195條所稱精神賠償，須屬被害人本人身體或健康受侵害。阿美未能證明自身受有非財產上損害，因此駁回慰撫金請求。

法院強調，房屋損害回復原狀，依法須扣除自然折舊，但若因加害人過失導致現況難以判斷裝修起始時間，不利後果不應轉嫁給受害人。四嫌依法判決，阿美應賠償修繕費用38萬5227元。